October 2022 – 案浦不動産

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  2022
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- By Susan Annoura
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AMPI コングレソ 2022
メキシコでは不動産業を営むために不動産免許を持つ必要がないため、不動産を購入する場合は注意が必要です。不動産を購入する場合は、AMPI のメンバーであるエージェントを使用することを強くお勧めします。 AMPI は、経験豊富で倫理規定を遵守する不動産専門家のためのメキシコにおける不動産協会です。約 5000 人のメンバーがおり、毎年Congresoと呼ばれる年次会議を開催しています。会議は毎年違う市で開催され、2018年からヒューストン不動産協会はグローバル委員会の会長を出席させています。スーザンは 2018 年に会長を務めたため、メキシコのオアハカで開催された最初の会議に出席しました。翌年、元案浦不動産のエージェントであるパイアスが会長を務めたため、スーザンと共にサンルイスポトシで開催された会議に出席しました。 2020年はCOVIDのため中止、2021年、スーザンは今回はタンピコで再び出席しました。何年にもわたって、スーザンはメキシコ全土の不動産業者と素晴らしい関係を築いてきました。また、毎年参加している他のアメリカの不動産業者とも素晴らしい関係を築いてきました。今年は、10月12日から14日にティファナで開催されました。約10人、テキサス州不動産業者のグループがサンディエゴに飛び、国境を越えてティファナへ訪れました。沢山のネットワーキングイベント、博覧会、および会議に参加しました。国際代表団に出席したのは、2021 NAR会長の Charlie Opplerでした。非常に有益な国際ネットワーキングイベントを主導しました。豪華なパーティーや夕食会、そして最後に祝賀会がありました。これらの国際会議を通じて、国際的なつながりが生まれ、新しいビジネスにつながる可能性があります！案浦不動産のマンサニヨにあるメキシコの新しいリスティング（ハッピーコーストリアルエステートとの共同マーケティング）の広告は以下のページをご覧ください。 2023年にマサトランで開催される会議が楽しみです！マサトランがどこにあるか確認したい方は、ぜひググってみてください！

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泰が5位入賞！
案浦家の最新ニュースでは、泰がネバダ州ラスベガスで開催されたフリークショーと呼ばれる全国アマチュアレスリングトーナメントでメダルを獲得し、5 位になりました。トーナメントは 10 月 15 ～ 16 日に West Gate Hotel and Casino で開催されました。スーザンはメキシコから直接行き、応援に駆けつけました(もちろん沢山のサンドイッチ、スナック、スポーツドリンクも忘れずに！)。泰の階級は 120 ポンド 18以下部門と 18以下エリート部門に参加したため、ほとんどの参加者の 2 倍の試合数を戦う結果となりました。最初の 4 ラウンドすべてに勝利した後、彼は 2 日目にさらに 10 試合を戦い、最終的にエリート部門で 5 位になりました。いくつかの州のチャンピオンやファーゴの有名な競技者を含め、全国から強豪なレスラーが集まりました。男の子も女の子も、あらゆる年齢の子供たちが、3500人以上参加しました。最後のフライトに乗り遅れ、ホテルを探したり大変でしたが、午前 4 時に起床し、ヒューストンに戻る最初のフライトに乗り、私は仕事に、泰は学校に直行しました。

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日本への貿易・投資ミッション
この記事を書いている時点ではまだ旅行は始まっていませんが、これを読んでいる頃にはスーザンは日本にいるはずです！ヒューストン市とグレーター・ヒューストン・パートナーシップ + 日系企業のリーダーグループが東京を訪問中です。目標は、ヒューストンへ支店を開設してビジネスを行うのに最適な場所として紹介することです。ヒューストン市長のシルベスターターナーと GHP の社長兼 CEO であるボブハーベイを含む 37 人の代表団が日本へ訪問します。予定されている場所は、米国大使館、JETRO セミナー、ヒューストンの姉妹都市である千葉への訪問 (姉妹都市関係の 50 周年記念でもあります)、新幹線の乗車 (テキサス州は新幹線の路線を計画しています)、そしていくつかの都市への訪問が含まれます。日本の大手企業（住友、三菱重工、ダイキン）、そしてヒューストン・バレエが特別公演となる白鳥の湖など、スーザンはFacebookのストーリーや Instagramに投稿しますので、SNSから彼女を見つけて、この特別な旅行のハイライトをフォローしてください!

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ヒューストン賃貸市場アップデート
最近、ヒューストンの賃貸不動産市場は大幅に上昇しています。まず、一戸建ての賃貸物件を見てみましょう。 9 月の一戸建て住宅の平均賃貸価格はわずかに上昇し、月額 \$2180になりました。この 3% の値上げは、昨年の 9 月からの大幅な値上げではありませんでした。しかし、注目すべきは賃貸物件の数です。その数は、2021 年 9 月と比較して 9 月に 25% 以上増加しました。より多くの住宅が貸されていますが、価格は上昇していません。もう 1 つの興味深い点は、タウンホーム/コンドミニアムの賃貸市場です。タウンホーム/コンドミニアムの平均賃貸価格は、昨年の 8% から\$1935に上昇しました (すごい、一戸建て住宅と同じくらいです)。一方、タウンホーム/コンドミニアムのリース物件数は 4.3% しか増加しませんでした。賃貸コンドミニアム/タウンホームは現在、リースされているユニットが少なくなり、より高価になっています。投資用コンドミニアム/タウンホームを購入する良い機会かもしれません!

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案浦不動産最新情報（2022年10月24日号）
案浦不動産は力強く今年を締めくくります！現在、パイプラインにはさまざまな契約があります。 W Belfort への掲載は、Dryden のルートをたどり、所有者は家を売却する代わりに賃貸することに成功しました。新しいテナントが 11 月 11 日に所有権を取得します。Mabry Mill での賃貸は、新しい日本人駐在員に保留されており、エディンバーグの賃貸は11 月初旬にテナントが入居予定です。ポンデローサフォレストのユニット 273 は、今週金曜日に現金購入者と取引を終了し、ユニット 256 の潜在的な購入者と交渉中です。日本への投資家の 1 人として、間もなく 6 ユニットが市場に出回る可能性があります。（日本の特別税法による）彼の減価償却費を利用しており、間もなく終了する可能性があります。 8 月から契約を結んでいるローゼンバーグの教会は、10 月末に成約の可能性があります。現在NYの司法書士からの承認を待っています（売主はNYの非営利団体です）。カリフォルニア州の買主は 11 月初旬にシュガーランドの自宅を購入予定であり、10 月 30 日には新しい日本人医師がテキサスメディカルセンターのアパートに引っ越します。また、Friendswood コミュニティの人気の Avalon 内に、Taylor Morrison の新しい物件の建設のお手伝いもさせていただいております。先週、建設マネージャーのグレッグとシートロック前のミーティングを行いました。残念ながら、ベニスの売却物件契約は解約されましたが、新しい買主との契約を結ぶことに成功しました! 物件の売却をお考えの方、または購入をお考えの方、そしてヒューストンに引っ越す友人や同僚の方などをご存知の方は是非、案浦不動産までお問い合わせください！

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CIPS（国際不動産スペシャリスト）認定
不動産業者はみんなが全員同じではありません！特別なクラスを受講し、専門分野に応じて特別な称号を取得する人もいます。たとえば、スーザンは何百時間ものクラスを受講し、CCIM (商業用不動産)、ABR (買主専門)、およびCIPS (国際不動産スペシャリスト) の称号を受けています。 CIPSは、Certified International Property Specialist の略です。最近、真理子も 5 日間のクラスを受講し、全米不動産協会に申請書の提出をしました。すべてが順調に進めば、11 月までに承認され、真理子とスーザンは NAR の年次会議のためにフロリダ州オーランドに旅行します。 10月7日金曜日、HAR.com は現在、および新規の CIPS不動産業者向けの特別イベントを開催しました。多くの有能な不動産業者が参加した素晴らしいイベントで、オースティンやダラスから参加した人もいました。その他の楽しみなニュースとして、HAR.com は、ヒューストンの不動産業者が他国の不動産業者と提携して、新しく外国の不動産を宣伝および販売するための新しいプラットフォームを開始しました。案浦不動産は、メキシコのマンサニヨにある Happy Coast と提携し、メキシコにある 5 つの物件を掲載しました。今週、10月12日から 15日まで、スーザンはメキシコの年次会議である AMPI Congreso に出席します。スーザンにとって、国際的なつながりを作るのに最適な場所である会議に参加するのは今年で 4 年目となります。 AnnouraRealty.com のウェブサイトに近々、新しいページが追加されます。このページでは、海外における物件の広告を掲載します。乞うご期待！

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