不動産市場レポート

- August
  24
  2026
- 1
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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
ヒューストン不動産市場アップデート
先週のヒューストン住宅市場は、新たに売り出される物件が増える一方で、売買件数は減少し、市場の動きにやや落ち着きが見られました。Houston Association of Realtors（HAR）によると、2026年8月11日～17日の1週間で新たに3,671件の物件が売り出され、前年同期比2.4％増となった一方、成約件数は1,457件と前年同期比17.9％減少しました。物件の選択肢が豊富にある中でも、買主がより慎重に動いていることがうかがえます。売出中の物件は37,141件と多く、ヒューストンへ赴任・移住されるご家族にとっても、一戸建てを幅広い選択肢から検討できる状況が続いています。内覧件数は38,554件で前年同期比1.3％減とほぼ横ばいでしたが、オープンハウスへの来場は9,321件と4.2％減少し、2,405件の物件が売出しの取り下げ、契約終了、または掲載期限切れとなりました。これらのデータを見ると、現在のヒューストンは引き続き買主にとって有利な市場で、物件の選択肢が多く、価格や条件について交渉できる余地もある状況といえます。ヒューストンへ赴任され、「今購入するべきか、しばらく賃貸で生活しながら検討するべきか」とお考えの方にとっても、ぜひ参考にしていただきたい市場状況です。ご自宅としての購入はもちろん、投資物件の購入をご検討されている方も、ぜひお気軽に案浦不動産までご相談ください！

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- July
  13
  2026
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- By Susan Annoura
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ヒューストン不動産市場最新情報（2026年7月13日）
2026年6月の市場データが発表されましたので、その概要をご紹介いたします。全体像：バランスの取れた夏の不動産市場販売件数は前年比3.5％増加：一戸建て住宅の販売件数は8,820件となり、2025年6月の8,525件から3.5％増加しました。住宅価格は引き続き安定：一戸建て住宅の中央値価格は345,000ドルと前年からほぼ横ばいでした。一方、平均販売価格は455,159ドルと過去最高を更新し、前年比1.2％上昇しました。これは高価格帯（ラグジュアリー物件）の取引が活発だったことが大きな要因です。買主様にとって選択肢が増加：市場に出ている物件数は38,839件まで増加し、在庫は約5.2か月分となりました。ここ数年続いていた極端な売り手市場から、買主様がじっくり比較・検討できる、非常に健全な市場へと変化しています。平均販売日数（Days on Market）：一戸建て住宅が売れるまでの日数は、平均50日から52日へとわずかに長くなりました。私たちが日々感じている郊外マーケットでは、以前よりも物件の動きがゆっくりになっており、現在は買主様優位の市場となっています。オプション期間中の修繕依頼が増えているだけでなく、契約時には価格交渉も積極的に行われるケースが多く見られます。そのため、売却を希望される売主様は、大幅な価格調整を行うことで成約につながることも少なくありません。住宅購入をご検討中の方にとっては、良い条件で購入できるチャンスが広がっている市場と言えるでしょう。ヒューストンで住宅購入をご検討中ですか？🏡 この夏のヒューストン不動産市場は、買主様にとって非常に動きやすい環境となっています。最新のHAR（Houston Association of Realtors）のデータによると、住宅在庫は5.2か月分まで増え、以前のような激しい競争や複数オファー合戦は落ち着いてきています。一戸建て住宅は依然として人気が高く、中央値価格も約345,000ドルと安定しています。一方で、タウンホームやコンドミニアムは価格がやや下落傾向にあり、ダウンタウンやインナーループ周辺に近いエリアで、メンテナンスの少ない住まいをご希望の方には、非常に魅力的な選択肢となっています。

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- June
  15
  2026
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- By Susan Annoura
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全米住宅市場アップデート
不動産ニュースメディアのInmanによると、全米の住宅市場は引き続き堅調な動きを見せています。全米リアルター協会（NAR）の発表によると、5月の中古住宅販売件数は前月比・前年同月比ともに3.2％増加し、季節調整済み年率換算で417万戸となりました。また、中古住宅価格の中央値は42万9,300ドルとなり、前年同月比で1.3％上昇しました。これで住宅価格は35か月連続で前年を上回る結果となっています。市場に出ている住宅在庫は4月から3.3％増加し、155万戸となりました。在庫水準は4.5か月分の供給量に相当し、買い手にとっては選択肢が増えつつあります。住宅ローン金利については、30年固定金利の平均が5月に6.44％となり、4月の6.33％からわずかに上昇しました。一方で、前年同月の6.82％と比較すると低い水準となっています。雇用市場は引き続き好調で、5月には17万2,000人の新規雇用が創出され、就業者数も過去最高水準を記録しています。しかし、NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏によると、消費者心理は依然として歴史的な低水準にとどまっています。初めて住宅を購入した「ファーストタイムホームバイヤー」の割合は全体の35％となり、4月の33％、前年の30％から増加しました。また、物件の平均市場滞在日数は29日となり、4月の32日から短縮され、市場の動きがやや活発化していることがうかがえます。

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- May
  18
  2026
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- By Susan Annoura
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ヒューストンの不動産市場最新情報
ヒューストンの住宅市場は現在どうなっているのでしょうか？先週、2026年4月の最新市場データが発表されましたので、簡単にまとめます。戸建住宅の販売件数は前年同月比で4.4％増加契約待ちは9.4％増加平均販売日数は55日から60日に増加戸建住宅の中央値価格は1.6％下落し、\$332,000に戸建住宅の平均価格は1.4％下落し、\$428,709に在庫数は4.9か月分まで増加全物件の販売件数は3.1％増の9,568件総取引額は2.6％増加し、約40億ドルに到達一言でまとめると、住宅価格は2025年4月と比べると少し下がっており、売却までに少し時間がかかり、売り出し在庫もやや増えています。この数字だけを見ると、「買い手市場」に向かっているようにも感じますよね？ただ、興味深いのはその一方で、販売件数も総取引額も増えているという点です。「どういうこと？」と思われるかもしれません。つまり、売主側は以前より少し価格調整をしながら売却している（＝価格下落傾向）一方で、買主側の購入意欲は依然として強く、実際に多くの住宅が売れている（＝販売件数増加、総取引額増加）ということです。市場全体としては、価格は少し落ち着いてきているものの、取引自体は引き続き活発に動いている状況と言えそうです。

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- April
  6
  2026
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- By Susan Annoura
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ヒューストン不動産市場最新情報 – 3月
ヒューストンの不動産マーケットはどうなっているのでしょうか？最新の3月データが発表され、現在は「売り手が動いている」市場であることが見えてきました。アクティブ物件数は2025年3月と比較して約10％増加し、現在売り出し中の物件は36,207件となっています。そのうち16,823件が新規リスティングで、こちらは昨年とほぼ同水準です。一方で平均販売価格は昨年同時期より下がっており、現在は\$434,034となっています。賃貸市場を見てみると、現在リース募集中の物件は9,689件で、こちらも前年同期比で約9.5％増加しています。2025年3月には6,241件の新規リスティングが出ており、平均賃料は2.5％下がって\$2,239となりました。このように在庫が増えていることにより、価格は全体的にやや下がる傾向にあり、買主様・借主様にとっては良い状況となっています。一方で、イラン情勢の影響もあり金利が高止まりしているため、購入を一旦見送る方も増えています。全体的には、売り手市場から徐々に買い手優位へとシフトしており、物件は「より良い状態」で市場に出すことがこれまで以上に重要になってきています。

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- February
  23
  2026
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- By Susan Annoura
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FEMA洪水マップの改定案
FEMAの洪水マップは多くの点で非常に重要です。まず第一に、住宅が高リスク洪水区域に含まれているかどうかを確認することができます。もし住宅が「100年洪水想定区域」または高リスクの「AE洪水区域」に位置している場合、金融機関は購入者に洪水保険の加入を義務付けます。2007年以来初めて、FEMAは長年の遅延を経て、グレーターヒューストン地域の一部における新しい洪水マップのドラフトを公開しました。これらのドラフトは、複数段階にわたる一般公開レビューのプロセスの始まりとなります。ハリス郡洪水対策局（Harris County Flood Control District）は、住所を入力することで現在の洪水区域マップと提案中の更新マップを比較できる使いやすいツールを作成しました。こちらからアクセス可能です: www.hcfcd.org/MAAPnext。住宅購入を検討されている方は、FEMAの洪水マップを確認することが重要です。今回提案中の新マップが公開されたことにより、近い将来変更が生じる可能性もありますので、上記リンクを確認し、今後どのような影響が考えられるか比較することをお勧めします。ご相談は案浦不動産までお気軽にお問い合わせください。

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