新学期が本格的に始まり、案浦ファミリーもすっかり通常モードに戻りました。毎日のカープールに加え、ザックはスカウト活動、レスリング、ゴルフと、たくさんの課外活動に励んでいます。スーザンは友人のPiusさん、Theresaさんと共にメキシコシティへ出張し、AMPIの新会長、Jenny Rivas氏の就任式に出席しました。ヒューストンから参加した3人にとっては短い48時間の弾丸旅行となりましたが、冬の嵐によるフライト欠航の影響を避けるため、火曜日まで足止めになる前に、土曜の朝の便で早めに帰国することを決断しました。丈はUT（テキサス大学）での最終学期を迎え、東京での就職オファーについてじっくり検討中です。泰はMLK Jr.ホリデーを利用して友人たちとスノーボードに出かけたほか、2026 SNAシンポジウムにも参加しました。海軍と契約する多くの大手企業や、提督を含む高官の方々と直接交流する貴重な機会となり、とても刺激的な経験だったようです。
案浦不動産では、少しずつ忙しさが増してきています。スーザンはKurarayの新しい駐在員である名倉様とお会いし、Clear Lakeエリアで複数の物件を内覧しました。また、Kobelcoの新しい駐在員、鎌田様の物件案内も行いました。一方、市内では、リファラルのお客様である戸田様ご夫妻が先週、新居へ無事お引越しされました。ヒューストンでの新しい生活のスタートを、スタッフ一同とても嬉しく思っており、心より応援しています。今週は、Daikinの新しい駐在員様の内覧ツアーに加え、フロリダから日帰りでヒューストン入りされる新規バイヤー様の物件案内も予定しています。また、今週クロージング予定なのは、私たちにとっても特別な存在である元JBAHスタッフの小林様です。スーザンとTimが水曜日のクロージング書類対応を進めており、明日の最終ウォークスルーがスムーズに進むことを願っています。商業物件の契約については現在デューデリジェンス期間中で、今週末までに買主から何らかの連絡がある見込みです。現時点では引き続き前向きに進行しています。ヒューストンでは昨日・今日と寒波の影響を受けており、来週末も冷え込む可能性があるため、慎重に対応を進めています。最近は再び在庫が少なくなってきている印象もあり、複数のお客様については、良い賃貸物件が出てくるまで少しお待ちいただく必要がありそうです。がんばりましょう！ その他の社内ニュース 先週末、SusanはHAR（ヒューストン不動産協会）の同僚たちと共に、ヒューストン・フードバンクでボランティア活動を行い、市内各地へ届ける食品の仕分けや梱包作業を行いました。またHARのエグゼクティブチームは、会員の皆様と直接お会いするため、各地のミーティングにも積極的に参加しています。スーザンと真理子は、Dr. Jorge Barro氏による経済予測セミナーにも参加しました。Barro氏によると、今年のヒューストンおよびテキサス経済は順調に推移する見込みとのことです。2015年にスーザンが設立に関わったAREAA（全米アジア系不動産協会）では、久しぶりに多くの旧友と再会できたことも、嬉しいひとときとなりました。
2026年1月23日、メキシコシティにてAMPIの「Toma de Protesta（会長就任式）」が開催されました。会場は高級エリア・ポランコにあるインターコンチネンタル・ホテル・プレシデンテで行われ、友人のPius Dawson氏、Theresa Hill氏と共に、新会長に就任されたJenny Rivas氏のお祝いに駆けつけました。スーザンこの8年間、メキシコ各地の不動産エージェントの方々と数多くの素晴らしい関係を築いてきました。毎年のAMPIコングレソへの参加や、NARカンファレンス、テキサス不動産協会のイベントなどで再会する機会も多く、今回も久しぶりに皆さんとお会いできたことをとても嬉しく思っています。AMPI元会長のRoberto Barrios氏には、レフォルマ通りにある名門ステーキハウス「La Mansión」でのディナーにご招待いただき、また金曜日の夜にはJenny Rivas会長が国際代表団をディナーに招待してくださいました。意見交換を行い、テキサスとメキシコの関係をさらに強化していくための話し合いができた、非常に有意義な時間となりました。AMPIはメキシコの全米不動産協会（National Association of Realtors）に相当する団体です。
ヒューストンでは、2025〜2026年にかけて複数の大手企業が新規進出または事業拡大を進めており、テックおよび製造業を中心に数千人規模の雇用創出が見込まれています。Eli Lillyによる65億ドル規模の製薬工場建設、AppleのAI関連大型施設、さらにTesla、Chevron、Googleなどによるエネルギー・テクノロジー分野でのプロジェクトが、地域経済の成長を力強く後押ししています。 主な企業の進出・拡張動向 Eli Lilly：ヒューストン北東部のGeneration Parkにて、65億ドル規模の製薬製造工場を建設中。約600人の高所得な常勤雇用に加え、数千人規模の建設関連雇用を創出予定。 Apple：AIおよびロボティクスに特化した約25万平方フィートの新施設を開発中。2026年までに約2万人の雇用創出が見込まれています。 Google：テキサス州全体での総額400億ドル投資の一環として、AIインフラを支える新たなデータセンターを建設。 Tesla：ヒューストン近郊にて、エネルギー貯蔵および製造関連施設を新設。 Chevron：Bridgeland開発エリア近郊にて72エーカーの土地を取得し、事業拡大を進行中。 Amazon：100億ドル規模の投資を背景に、ヒューストン地域でのテック拠点開発を継続。 Hewlett-Packard Enterprise（HPE）：グローバル本社をヒューストンエリアへ移転し、地域のテック産業の存在感をさらに強化。
HousingWireの最近の記事によると、住宅保険料の上昇が2026年の住宅購入判断に大きな影響を与えると報じられています。 米国では住宅保険料が近年急上昇しており、2021年から2024年の間に約24％上昇。同期間のインフレ率を大きく上回っています。 今後についても、住宅所有者の82％が2026年にかけて保険料はさらに上昇すると予想しています。 住宅保険の「支払いやすさ」は住宅購入時の重要な判断材料となっており、約半数（49％）が購入判断に大きく影響すると回答しています。 補償の継続性に対する不安も高まっており、31％が2026年まで十分な補償を維持できるか分からないと感じ、19％は今後1年以内に保険会社の見直しを検討しています。 気候リスクへの意識は非常に高く、93％が今後3年以内に天候による住宅被害が発生すると予想しています。 さらに、68％が自身の地域で極端な気象現象が2026年には前年より頻発すると考えているとの結果が出ています。
新年あけましておめでとうございます。こちらは2026年最初のニュースレターです。今年のはじまりに、目標を立てたり、日々の中に小さな喜びを見つけたり、そしてご自身の人生を心から楽しむ時間を少しでも持っていただけたら嬉しいです。私自身の今年の最優先事項のひとつは、家族、特に息子たちと過ごす大切な時間をしっかり味わうことです。息子は3人いますが、そのうち2人は大学生で、もうすっかり大人になりました。前回のニュースレター以降、家族旅行の締めくくりとしてテキサス州バッファロー・ギャップに立ち寄り、Perini Ranch Steakhouseで素晴らしいステーキディナーを楽しみました。その後、2025年が終わる直前に帰宅し、ジョーとタイのためにFidelity InvestmentsでRoth IRA（ロスIRA）の口座を開設しました。新しい税制により、使い切れなかった529プランの資金を、受益者のRoth IRAへ年間最大7,000ドル（5年間で最大35,000ドル）まで移すことが可能になりました。ただし、その年に少なくとも7,000ドルの所得があることが条件です。2人ともこの条件を満たしていたため、未使用の529資金を活用する良い選択となりました。また、友人のGalvanファミリーに刺激を受けて、最近は「料理」にもたくさん挑戦しています。普段の私を知っている方は笑ってしまうかもしれませんが、冬休みで息子たちが帰省していたこともあり、七面鳥を丸ごと焼いたり、オアハカチーズ入りのグリルドペッパーを作ったり、手作りのチキンサラダにも挑戦しました。大晦日には、泰と友人のザヤンがとても素敵なシャルキュトリーボードを用意してくれて、キーマで花火を見ながらそれを楽しみました。丈はとても長い冬休みのため、約6週間一緒に過ごしました。その間、攻と一緒にトヨタ・タンドラのブレーキパッド交換を手伝ったり、電子レンジの交換（結果はまだ不明ですが…）をしたり、ベイ・オークスで何度もゴルフを楽しみました。泰は先週、メリーランドに戻り、海軍兵学校の第2学期をスタートしました。そしてザックも学校が始まり、コウとスーザンは再び仕事と送迎、そしてザックのさまざまな課外活動に追われる日常に戻っています。
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