June 2024 – 案浦不動産

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  2024
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- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2024年6月17日号）
2024年も中盤となり、市場が減速したとはまったく感じない日々を過ごしています。私が市場に出した最近の4件は、非常に高い価格で、更に1桁日数で契約が成立しました。先週、タウンレイクでの物件、そしてハイツでの物件がオプションから無事に抜け出しました。両物件とも7月1日の成約を目指しています。嬉しいニュースとして、ベイグレン内に物件を出し、最初の数日で買い手が見つかり、すべての修理について交渉し、2 週間で物件を無事成約しました。売主の波に乗り、テナント退去後に賃貸物件の1つを降ろすことに決めたオールスター投資家の方、おめでとうございます。 4 番目の勝利は、同じく当社の投資家の 1 人が所有していた Baltic の取引を完了したことです。この夫婦は実際に日本の攻さんの故郷に住んでおり、別の不動産会社を通し物件の購入をいたしました。管理会社の不手際があった後、彼らは Google で案浦不動産を見つけ、すぐに私たちに状況を好転させる手助けを依頼されました。管理を引き継ぎ、自宅を賃貸し、財務を安定させ、入居者が退去する際に家をリフォームして売りに出すことができました。 6 月 6 日、真理子が指揮を執り、テキサスタイトルは、リモートのオンライン公証人と日本の売り手への委任状を使用し、取引を完了しました。4 件のクロージングとは別に、2 件のリースバックが終了しました。私たちは岩田家に別れを告げ、6月12日に家を買い手に引き渡し、その後ミシガン州に引っ越しました。また、6月7日に物件の引渡しを行い、すぐに改装を開始したロバート・ゴンドー氏もおめでとうございます！フォーマルなダイニングルームにワインウォールが設置されると聞いたので、どうなるか楽しみです。賃貸の面では、東京海上の駐在員さんが14日にガレリアエリアの高層ビルに引っ越し、15日にはクラレの新しい駐在員を前任者の引っ越しを終えました。ダイキンの新しい駐在員 2 人は数週間以内に新居に引っ越します。三井の新しい駐在員 2 人はアパートを選択し、現在渡航の準備中です。次の駐在員さん達の波が迫っています。数名はテキサスメディカルセンターの医師、そしてNippon Steel、 Benichu、NOEX からの駐在員さん達です。毎回のことではありますが、私たちは皆様のご紹介に大変感謝しております。ご紹介の際にはどなたからご紹介を受けたか弊社に連絡するようお伝えください。紹介してくださった皆様に感謝のプレゼントの準備中です！

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  2024
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- By Susan Annoura
- In 案浦家だより
案浦家最新情報（2024年6月17日号）
家族は 2 週間でどれだけのことができたでしょうか？答えは沢山です！！前回ニュースレターを発行したとき、私たちはちょうど子供達の学年末を迎えたばかりでした。ザックは6月3日に日本に出発する予定で、丈は夏のインターンシップのためにロサンゼルスにいる必要があるため、私たちは6月2日にダブルヘッダーパーティーを押し込みました。最初はザックの12歳の誕生日パーティーで、その直後に泰の卒業パーティーをしました… 。最後のゲストが夜中12時に帰宅後、私たちは急いで家全体を掃除し、荷物をまとめ、翌日早起きしてザックを空港まで送りました。ザックは毎年夏、日本人の祖父母を訪ね、博多小学校に通い、日本の伝統的な祭りである山笠に参加するために福岡へ行きます。私たちは彼が一人でそこまで（東京経由）辿り着けたことを誇りに思います。彼を降ろした後、攻、スーザン、丈、泰は車で米国の半分を横断してカリフォルニアまで猛ダッシュしました。テキサス州を通過するのに丸一日かかりましたが、夜の終わりまでにエルパソに到着し、翌日の午前1時までにサウザンドオークスに到着しました。丈はスーザンのいとこの家に落ち着き（ジェニファーとエリックに感謝です！）、私たち他の3人はオーハイとサンタバーバラへ観光に行きました。私たちは、丈の上司であるユージン・イズモに会いました。彼は米日カウンシル時代のスーザンの友人で、最近大手投資銀行会社を辞めて個人のIBスタートアップを設立しました。センチュリーシティのイータリーでのユージンとのランチは忘れられない経験になりました。家族はまた、スーザンの元ビジネスパートナーであるマット・タカハシと会い、スーザンのいとこの家族と楽しい時間を過ごした後、丈に別れを告げて土曜午後の飛行機でヒューストンに戻りました。数時間後、スーザンと攻は荷物を詰め直し、結婚30周年を祝うためにアルバへ飛びました。ハイライトは、10 人乗りのオープンエアジープでの終日ツアー、いくつかの自然のままのサンゴ礁でのシュノーケリング、ウミガメを見るプライベートシーボブツアー、そしてお互いに充実した時間を過ごせたことです。 52 歳になると 30 年は非常に長い時間に思います。記念日おめでとうございます。先週、案浦家は夫婦はアルバに、ザックは日本に、丈はロサンゼルスと、それぞれ世界中いる中、泰も友人３人と飛行機に乗り東京に飛びました。おそらくこれは、これまでで最も忙しく、最もクレイジーな旅行続きの夏ですが、まだまだ夏はこれからです！

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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
買主代理契約が必須に
法律が変更され、2024 年 8 月 17 日からすべての不動産業者とその顧客へ影響します。この変化は全米不動産協会に対する訴訟の結果となります。これまでは、買主が「買主代理契約」に署名する必要がなく、買主と協力して家を探すのが一般的でした。買主は不動産業者に連絡するだけで、不動産業者は購入する家を見つけるのを手伝ってくれます。規則では、不動産業者が買主に住宅を紹介する前に、買主はまず買主代理契約に署名する必要があり、これにより買主は仲介手数料を支払う義務が生じるが、これまでは当事者間で交渉可能な金額となっていました。売り手は自身の不動産業者（物件掲載エージェント）に手数料を支払うのが通例で、不動産業者はこの手数料の一部（通常は半分）を買い手を連れてくる協力的な不動産業者に提供することになるため、買い手はその手数料を支払う必要がありませんでした。買主の代理人に手数料を支払うことになり、手数料の金額は実際には売主から支払われることになり、一般の人々とすべての不動産業者がそれを確認できるように、HAR.com に記載されます。そしてそれがいくらだったのかを知ります。ただし、8 月 17 日以降、MLS (ヒューストンの場合、HAR.com) はコミッションのオファーを表示できなくなるため、このフィールドは削除されます。住宅を内覧する前に、買主のエージェントは、買主が内見を希望するすべての住宅のエージェントに電話して、売主が買主エージェントの手数料の支払いを支援してくれるかどうかを確認する必要があります。買主がエージェントの手数料を支払うのを助けるために、売主が引き続き「買主の譲歩」を提供することが大いに予想されます。彼らは、そうしなければ、家を内見できる買い手の数が大幅に制限される可能性があることを知っています。なぜなら、多くの買い手は頭金のお金がほとんどなく、買い手エージェントの手数料を支払う余裕がないからです。売主が買主の譲歩を提示しないと述べた場合、買主は引き続き家を見たいかどうかを決定する必要があることに注意することが重要です。売主が買主代理人の手数料を支払うのを助けるために買主に譲歩を示さない場合、また、買主が買主代理の手数料を支払うお金がない場合、その家は内覧をされないか、買主との契約書を変更するかのどちらかになります。代理契約を表示するには、事前に修正する必要があります。言うまでもなく、買主に住宅を紹介するプロセスはより困難で時間のかかるプロセスとなり、買主が不動産業者に手数料を支払わなければならない場合、大幅に高額な費用がかかる可能性があります。 HAR.com は、変更を説明するために次のビデオを作成しました: https://cms.har.com/the-reality/。

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- In 案浦家だより
アルバ島に行ったことはありますか？
攻とスーザンの結婚30周年記念として、二人はこれまで行ったことのない場所に行こうと決めました。時間がなかったので、南国らしく、遠くなく、サウスウエスト航空で行ける場所を選びました (彼らはホビー空港が大好きです!) 。アルバ島について聞いたことがありますか?ベネズエラの沖合に位置し、サウスウエスト航空はオーランドを経由した便を提供しています。実際にはオランダ王国の一部です。北端から南端まではわずか 20 マイルしかなく、最も広いところでも幅はわずか 6 マイルです。そこには 2 つの公用語があります。オランダ語 (すべての管理および法的事項に関する唯一の言語) とパピアメント語 (地元住民の話し言葉) ですが、誰もが完璧な英語とスペイン語も話します。驚くことに、すべての子供たちは教育システムの中で成長しながら 4 つの言語を学びます。アルバに行くなら、私たちが行った所をお勧めします。ABC ツアーズアルバの終日ツアーに参加し、Tio1 Adventure Aruba でプライベートシーボブシュノーケルツアーに参加し、レンタカーを借りてさまざまな美しいビーチを訪れ、夕日を鑑賞します。北端からはエンバシースイーツアルバに宿泊してください。 ABC ツアーでは、灯台、自然の橋、金の鋳造要塞、オランダ初の教会などの主要な観光スポットをすべてご案内し、国立公園に入場して洞窟を見学したり、コンチ天然プールで泳いだりできます。また、ツアー中にランチを提供され、ベイビービーチでのシュノーケリングもお楽しみいただけます。オススメです！ Tio 1 Adventure では、 Seabob に乗ってウミガメやあらゆる種類の熱帯魚を観察しました。幸運にもマンタが泳ぐのを見ることができました。合計で、私たちは 4 泊 5 日の滞在となりましたが、主要な観光スポットをすべて観光し、美しいプールのそばのリゾートでリラックスするには十分な時間でした。アルバに行ったことがない方は、タークス・カイコス諸島の次に訪れるべき場所のリストにぜひ追加してください！

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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
FRBが2022年に利上げして以来、住宅ローン金利は2倍の7％超となりました。
Redfinの分析によると、金利7％で39万2200ドルの住宅の月々の住宅ローン支払額の中央値は約2800ドルとなり、過去最高値に近い。金利が 3% の場合、月々の支払いは 1,800 ドル近くになります。 Redfinの分析によると、このため住宅の購入は手頃でなくなり、中央価格の住宅の月々の支払額は金利3％の2倍近くになる可能性があります。歴史的に、住宅ローン金利は 6% が正常ですが、パンデミック中の非常に低い金利により、多くの購入者が台無しになりました。ファニーメイは、私たちが生きているうちに金利が3％に戻るとは予想していないが、今後数年間はより正常な範囲の4.5％から6％になると予想しています。ファニーメイは、住宅価格の伸びも鈍化し、早ければ来年初めにも金利が７％を下回ると予想しています。

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案浦不動産最新情報（2024年6月3日号）
過去 2 週間で、2軒の新規物件を市場に出しました。 1 つはタウンレイクにある複数世代が住む家、もう 1 つはダウンタウン近くのコンドミニアムでした。タウンレイクの家はライアンとエレインが所有しており、郊外を離れてガレリア地区に移住するために今回弊社を選択し売却を決意いたしました。彼らのユニークな家には、1 つの屋根の下に 2 つのお家があり、両親や義母のスイートに住むのに非常に適しています。もう１軒は過去のクライエントでもあるニックによって所有されており、彼はハイツ地区にある小さな 1 ベッドルームのコンドミニアムから一戸建て住宅にアップグレードする準備をしています。両方を続けて出品したところ、1 週間以内に両方の購入者が見つかりました。現在、両方とも検査を受けており、数日以内に両方のオプション期間を終了できることを願っています。また、売却に関しては、クリアレイクの投資物産の 1軒を売却しようとしているジェームスのために、市場に出しました。ここはベイグレン地区内にあり、人気のワード小学校まで徒歩圏内です。詳細は以下よりご覧ください:www.har.com/80549813 。一方、賃貸の面では、ヒューストンへの新たな駐在員の波が押し寄せ、非常に多忙な日々を過ごしています。スーザンとマリコは先週、ダイキンからの駐在員をツアーに連れて行き、1人はサイプレスに、もう1人は美しいメモリアル高層ビルをツアーいたしました。東京海上からの駐在員の方はガレリアの高層ビルを選択し、三菱からの駐在員の方もお気に入りのユニットを見つけ、同じくメモリアルエリアを選択しました。日立からの駐在員の方はジョーダン牧場近くのケイティのアパートに引っ越し、新しい医師 2 人はテキサスメディカルセンターの新居にスムーズに引っ越しを完了いたしました。今後、三菱化学グループ、三井物産、ダイキン工業からの新人医師、そしてMDアンダーソン医科大学、ベイラー医科大学、テキサス小児病院で働く予定のさらに7人の日本人医師の方達のお手伝いをし、ヒューストンへ到着した際に会えることを楽しみにしています。忙しい夏に向けて準備を進めておりますので、皆様からのご紹介をお待ちしております。ヒューストンに引っ越しされる方がいらっしゃいましたら、ぜひ案浦不動産をご紹介ください。できる限りの方法で、全力で支援させていただきます。

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