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    案浦家最新情報(2025年4月21日号)

    案浦家最新情報(2025年4月21日号)

    先週、スーザンがメキシコのロレートにあるダンザンテ・ベイの開発地を訪れました。これは、現地の不動産セールスチームから招待を受けて、オールインクルーシブのリゾート「ヴィラ・デル・パルマール・ロレート」に3泊滞在したものです。アニカ・ソレンスタム財団のイベントで知り合った友人、シャロン・ヒートンさんと共に参加し、名門TPCダンザンテ・ベイ・ゴルフコースでラウンドを楽しむことができました。コースのどのホールからも絶景が広がり、コンディションも完璧でした。中でも、名物ホール「17番」で二人ともパーを取るという忘れられない体験をし、その後はコロナド島へのプライベートボートツアーにも参加しました。道中では、数百匹のイルカやエイ、アシカ、そしてザトウクジラの姿まで目撃!島は透明度の高い海と白い砂浜が広がり、帰国するのが本当に名残惜しいほどの美しさでした。一方、アメリカに残っていた家族も充実した時間を過ごしていました。ザックは地区のゴルフトーナメントに出場し、9ホールでスコア55を記録してチームを引っ張りました。過去のFacebook投稿を振り返ると、丈が中学2年生の時に出したスコアは54だったので、ザックが中学1年生で55というのは立派な成績です。泰は海軍士官学校でヘリコプターに搭乗したり、大型の銃を持ってみたりと、貴重な体験をしました。そして嬉しいことに、イースターにはジョーが帰省して、家族そろって何度かディナーを楽しむことができました。ジョーの最近のビッグニュースは、テキサス大学のクラスリング(卒業指輪)を受け取ったことです!

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    案浦不動産最新情報(2025年4月21日号)

    案浦不動産最新情報(2025年4月21日号)

    ヒューストンの売買市場は、相変わらず不安定で読みづらい状況が続いています。過去数週間で、いくつかの良いオファーを提出しましたが、売主側が当初の言葉を翻してしまい、複数オファーの取り扱いが従来とは異なるケースが見られました。この経験から学んだ教訓は、競争の激しい物件に関しては、最初から「最高額・最良条件」のオファーを出すべきだということです。ヒューストンでは在庫件数は増加傾向にありますが、「油断は禁物」です。状態の良い人気物件にはいまだに複数のオファーが入り、売値を超える価格で契約が成立するケースを私たちもこの2週間で実際に目の当たりにしました。売買関連の嬉しいニュースとしては、CLHSの女子レスリングコーチであるミカエラさんが、1週間の追加インスペクションを経て、無事オプション期間を終了しました。彼女とフィアンセのファウスティーノさんに心からお祝いを申し上げます!リース部門では、ダイキンの駐在員ファミリーおよびINPEXのCEOが先週それぞれの新居に無事お引越しされました。また、先週末の3連休には、クラレの新駐在員ご家族およびカネカの新CEOも、クリアレイクエリアで物件内覧ツアーを行いました。KDDIの駐在員はミックのサポートによりギャレリアエリアのお部屋を決定し、新しいカネカの駐在員も、真理子のサポートでクリアレイクの新居を決定しました。そして新たにJAXAご家族とのご縁をいただきました。一方で、長年お付き合いのあるJAXAご関係者の方が5月末でのご帰国を発表され、寂しさも感じております。 案浦不動産の紹介キャンペーンもお忘れなく!ヒューストンへのご転勤、ご引越し、ご購入・ご売却をご検討されている方がいらっしゃいましたら、是非ご紹介ください。ご紹介いただいた方には、感謝の気持ちを込めた「特別なギフト」をご用意しております!

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    メキシコ・ロレトのダンサンテ湾

    メキシコ・ロレトのダンサンテ湾

    まずは、場所のご説明から。メキシコはアメリカ合衆国の南に位置する国ですが、実は二つの地理的なエリアに分けられます。一つはテキサスの真下に広がるエリア、もう一つはカリフォルニア州の下に伸びる細長い半島です。この細長い半島は「バハ・カリフォルニア・スル州(Baja California Sur)」と呼ばれており、今回ご紹介する「ロレト(Loreto)」はその地域にあります。半島の西側は太平洋に面していますが、東側はコルテス海(Sea of Cortez)に面しています。ロレトは東側に位置しており、海はとても穏やかで、太平洋側に比べてハリケーンの影響を受けにくいため、安全な場所とされています。ロレトの南には「ラパス(La Paz)」、さらにその南には有名なリゾート地「カボ・サン・ルーカス(Cabo San Lucas)」があります。ロレト周辺にはいくつもの小さな島々があり、機会があればぜひ「ペンガ(panga)」と呼ばれる小型ボートをチャーターして、コロナド島(Isla Coronado)を訪れてみてください。真っ白な砂浜と透き通った水が広がっていて、まるでプールのような美しさです!沿岸に沿って進んでいくと、ダンサンテ湾(Danzante Bay)にたどり着きます。ここには有名なTPCゴルフコースがあり、スーザンと友人のシャロンはこの素晴らしいコースでプレーすることができました。この地には「ヴィラ・デル・パルマ・ロレト(Villa Del Palmar Loreto)」というリゾートがあり、その周辺には購入可能な新築住宅の開発も進められています。土地の価格は約60万ドルからで、建物の建築費は1平方フィートあたり約500ドル。たとえば3000平方フィート(約279㎡)の住宅を建てた場合、土地と合わせておおよそ210万ドルとなります。「ロレト」または「ダンサンテ湾」でぜひ検索してみてください。もしご興味がありましたら、現地で得た情報を喜んでシェアさせていただきます!

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    ヒューストン不動産市場最新情報(2025年4月21日)

    ヒューストン不動産市場最新情報(2025年4月21日)

    2025年 第15週(4月8日〜14日)のヒューストン不動産市場の動向 ヒューストン不動産協会(HAR)は、2025年の第15週(4月8日〜14日)と、前年同週(2024年の第15週)を比較した最新の週次レポートを発表しました。以下が主なポイントです: • HAR.com に新たに掲載された物件数は 前年比21.7%増 • 売買契約に至った物件数は 前年比2.4%減 • 売主が市場から物件を取り下げた件数は 前年比28%増 • 成約(クロージング)件数は 前年比9.7%減 • 内覧(ショーイング)数は 前年比1.5%減 • HAR.com 上での物件閲覧数は 前年比40.8%減 • 実施されたオープンハウスの数は 前年比49%増 これらの数字が意味することは?まず、売り出し物件数の増加は、買主にとって選択肢が増えていることを示しています。一方で、売れないために市場から物件を取り下げる売主が増えていることから、以前のような活発な買い手市場ではなくなってきていることがうかがえます。成約件数の9.7%減という結果からも、その傾向が裏付けられます。内覧件数は昨年とほぼ同じ水準ですが、HAR.com 上での物件閲覧数が約41%も減少していることから、多くの人が現在「家を買おう」という強い関心を持っていないことが推測されます。このような需要の減少を受け、リスティングエージェントたちは物件を売るためにより積極的なアプローチを取っており、それがオープンハウスの49%増という形で表れています。

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    銀座 おのでら in Houston

    銀座 おのでら in Houston

    聞きましたか?!私も最近知ったばかりなのですが、ぜひ皆さんにシェアしたくてご連絡します。なんとヒューストンに「銀座おのでら」というお寿司屋さんがあるんです!そう、東京の銀座に本店があるあの「銀座おのでら」です。私も数週間前に銀座の本店を訪れたばかりだったので、とても驚きました。店名に「回転寿司」とありますが、いわゆるお皿がくるくる回るタイプの回転寿司ではありません。日本人の寿司職人がカウンターでしっかりとお寿司を握ってくれて、回転レーンはなんと、注文したお寿司を席まで直接届けるためだけに使われているのです!メニューはすべてデジタルで、スクリーンから食べたいものを選んで注文できます。私たちはいくつかのお寿司と、まぐろ&わさびロール、タコわさびの前菜を頼みました。どれも本当に素晴らしく美味しかったです。特にホタテ、いくら、そしてヒラメやタイなどの白身魚は新鮮そのもので感動ものでした。少し珍しいのは、すべてのお寿司にあらかじめ醤油が塗られていること。なので、わざわざ醤油に付け直す必要がありませんでした。またすぐに行きたくなるお店でした!ぜひ一度訪れてみてください!

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    案浦不動産最新情報(2025年4月7日号)

    案浦不動産最新情報(2025年4月7日号)

    現在はまさに駐在員の移動シーズン真っ只中。案浦不動産では、長年お付き合いのある大手お客様に加え、新たなお客様のお手伝いもさせていただいております。 攻と真理子は、NAINDから新たにClear Lake地区に赴任された方をご案内し、ミックは以前Daikinにご勤務されていたお客様の、戸建てからアパートへのお引越しをサポートしました。スーザンは、非常に競争の激しい状況の中で、INPEXの新CEO様のアパート探しをお手伝いし、無事に新居を見つけることができました。また、三菱重工コンプレッサーの新CEOには、徒歩圏内に素晴らしいスーパーマーケットがあるアパートをご紹介し、ご満足いただきました。 Daikinの新しい駐在員の奥様と一緒に複数の物件を見学した結果、30分以内でDTTPに通勤できる、理想的なアパートが見つかりました。ご夫婦はクライミングがお好きで、とても素敵なお二人です。また、Medical Center(メディカルセンター)エリアでは、Houston Methodistに勤務予定の研究者のご家族が4月4日に無事ご入居されました。スーザンがアパート探しをお手伝いさせていただきました。来週には、KDDIの新しい駐在員の方の案内をスーザンとミックが予定しており、こちらも楽しみにしております。一方、リスティング(賃貸)の面では、弊社管理物件であるPlumbwood、Oak Chase、Fern Springsの3件すべてに新しい入居者が決まり、すでに契約済または契約締結予定となっております。売買案件については、何度かの延期と3度のローン会社変更を経て、Laughing Gullの物件が本日ついにクロージングを迎える予定です。売主様のご辛抱に心より感謝申し上げます。そして、弊社が取り扱っている大型商業物件(\$5.1M)のリスティングには、先週正式なオファーが入り、現在条件交渉中です。双方にとって納得のいく形で進められるよう、引き続き調整してまいります。次回のニュースレターで良いご報告ができることを願っています。

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