ヒューストンは今も世界中のバイヤーから注目を集めています。多様なコミュニティ、強い雇用市場、そして豊富な住宅の選択肢が、国際的な買い手たちを惹きつけています。 では、彼らがヒューストンでの住宅探しを始める場所はどこでしょう？ それは HAR.com です！世界中から毎月800万人以上が HAR.com を利用しています。 NAR（全米リアルター協会）によるヒューストンエリアの国際レポート調査より 外国人バイヤーは、2024年4月〜2025年3月の間に11億ドル分の物件を購入 買主の66％はすでに米国内に居住 主な出身国：メキシコ（29％）、ナイジェリア（12％）、カナダ（7％）、中国（5％）、コロンビア（5％） 外国人バイヤーの住宅購入価格中央値：378,600ドル（ヒューストン全体の購入者中央値336,900ドル） 46％が現金購入（全米の買主平均28％と比較してもかなり高い割合） ヒューストンの不動産市場は、国内外からますます注目され続けています！
ヒューストンの不動産市場の動向に敏感な方なら、「最近は家が全然売れていない」「売却までの期間が長くなっている」「だから価格も下がっているはずだ」と思うかもしれません。これは実際、アメリカ全体で見ればおおむね正しい現象ですが、ヒューストンでは少し事情が異なります。確かに、家が売れるまでに以前よりも時間がかかっているのは事実です。市場に出ている在庫（売却中の物件）も、過去最多クラスに増えています。しかし、驚くべきことに住宅価格は下がっていないのです。先週発表されたHAR.comの最新データによると、ヒューストンの一戸建て住宅の平均価格はむしろ上昇しています。なぜこのような現象が起きているのでしょうか？Realtor.comの新しいデータによると、「売却中止（Delisting）」が約50％も急増しています。つまり、売主が希望価格で売れないと判断すると、価格を下げるのではなく、市場から物件を取り下げたり、賃貸に切り替えたりするという選択をしているのです。では、この状況は買主や売主にとって何を意味するのでしょうか？それは、状態が良く、見た目も美しく、手入れの行き届いた魅力的な物件は今でもすぐに売れるということです。そして、そうした物件は高値で売れるため、全体の平均売却価格を押し上げているのです。一方で、手入れがされておらず、古さが目立ち、見た目に魅力がない物件は、買主から選ばれません。仮に選ばれたとしても、買主は価格交渉をして安く買おうとするでしょう。しかし、3〜4年前の好況期を経験した売主たちは高値に慣れてしまっており、なかなか価格を下げようとしません。そのため、交渉がまとまらず、最終的には売主が売却をあきらめて物件を取り下げるという流れが多発しています。あるいは、本当に売らなければならない売主は、「あまり良くないオファーの中で一番マシなもの」を受け入れて、売却を成立させることになります。買主にとっては何を意味するのでしょうか？現在、在庫水準が5ヶ月近くに達しており、市場は買主優位に傾きつつあるといえます。しかし、だからといってお買い得な掘り出し物がたくさんあるというわけではありません。理想を持った売主は今でも高値を希望しており、買主が「悪いオファーの中で一番良いオファー」にならなければ、売主は取引を成立させず、物件を市場から下げてしまう可能性が高いのです。
2025年 第15週（4月8日〜14日）のヒューストン不動産市場の動向 ヒューストン不動産協会（HAR）は、2025年の第15週（4月8日〜14日）と、前年同週（2024年の第15週）を比較した最新の週次レポートを発表しました。以下が主なポイントです： • HAR.com に新たに掲載された物件数は 前年比21.7%増 • 売買契約に至った物件数は 前年比2.4%減 • 売主が市場から物件を取り下げた件数は 前年比28%増 • 成約（クロージング）件数は 前年比9.7%減 • 内覧（ショーイング）数は 前年比1.5%減 • HAR.com 上での物件閲覧数は 前年比40.8%減 • 実施されたオープンハウスの数は 前年比49%増 これらの数字が意味することは？まず、売り出し物件数の増加は、買主にとって選択肢が増えていることを示しています。一方で、売れないために市場から物件を取り下げる売主が増えていることから、以前のような活発な買い手市場ではなくなってきていることがうかがえます。成約件数の9.7%減という結果からも、その傾向が裏付けられます。内覧件数は昨年とほぼ同じ水準ですが、HAR.com 上での物件閲覧数が約41%も減少していることから、多くの人が現在「家を買おう」という強い関心を持っていないことが推測されます。このような需要の減少を受け、リスティングエージェントたちは物件を売るためにより積極的なアプローチを取っており、それがオープンハウスの49%増という形で表れています。
3月17日までの1週間で、REALTORS®はMLSに新たに4,192件の物件を登録しました。昨年は3,289件であったため、前年比で27.5%増となっています。これは、在庫が増えたことで、購入者にとって選択肢が広がっていることを意味します。 同期間中、売主がMLSから物件を撤退させるケースも増加しました。市場から取り下げられた住宅は、昨年の1,442件に対し、今年は1,771件と22.8%増となりました。これは、売れない場合に売主が積極的に物件を市場から外し、別のタイミングで売却しようとしていることを示しています。 第11週のクロージング件数は、前年同期の1,518件に対し、1,443件となり、4.9%の減少となりました。 以上が、最新のヒューストン不動産市場の動向です。
2024年のヒューストン不動産市場はどのような結果となったのでしょうか？最新のデータが今月のHouston Realtor Magazineで発表されました！詳細はこちらからご覧いただけます。https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7 2024年の年間市場比較の主なポイントとして、高金利が続いたにもかかわらず、2023年よりもわずかに多くの住宅が売却されたことが挙げられます。また、総売上額は前年比3%増、さらに一戸建て住宅の平均価格も前年比2.5%上昇しました。2024年初頭の在庫供給量は3.2ヶ月分でしたが、その後増加し続け、9月には4.7ヶ月分とピークに達しました。これは2012年9月以来の最高水準です。2024年末の供給量は4.0ヶ月分で終えました。2024年で最も住宅売却数が多かった月は5月で、8,482件の住宅が売却されました。これは、売主にとって最適な売却時期は4月であることを示唆しています！さらに興味深い点として、在庫が増加し金利が高い状況にもかかわらず、2024年7月にはヒューストンの住宅の平均価格が過去最高の\$443,362を記録しました。ただし、12月末時点では\$425,150まで下がっているため、買い手にとっては少し安心できる状況となっています。売買市場だけでなく、賃貸市場のデータ（18-19ページ）も掲載されていますので、詳細なレポートやグラフをぜひご覧ください！https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7
ヒューストンの不動産市場が最近どうなっているか気になる方はいますか？数週間前に金利が引き下げられ、在庫が動くことを期待していました。しかし、データによると、市場は昨年の同時期に比べて大幅に減速しています。 HAR.comは常に最新情報をメディアに提供するために、地元の不動産市場の状況のスナップショットとして月初に作成されます。本日のレポートでは、2023年9月と比較した2024年9月全体の一戸建て住宅の活動の記録を示しています。すべてのデータは、ヒューストンの不動産データの最も正確なソースであるヒューストンMLS（マルチプルリスティングサービス）から取得されています。 新規物件は11.7％増加しており、昨年と比較してより多くの人々が家を売りに出したことを意味します。これには多くの理由が考えられます。私の推測では、過去数か月間、市場が非常に低迷していたため、売り手は金利が下がって買い手の関心が高まるのを待っていましたが、金利が最終的に引き下げられたときに、売り手はようやく売り出すことに決めている傾向にあります。 アクティブな売り出し物件は驚くべきことに 25.7% 増加しており、これは家が売れていないことを意味します。家が契約されると、家のステータスはアクティブから保留に変わります。しかし、家が売れないと、ステータスはアクティブのままです。現在市場に出ている家が 25% 増加しているという事実は、家が買い手に選ばれず、アクティブ ステータスのまま市場に留まり、動いていないことを意味します。これは売り手にとって悪い兆候です。 平均売り出し価格は昨年の同時期とほぼ同じです。これは奇妙な統計です。私の意見では、物が売れないのであれば、売り手は価格を下げ、平均売り出し価格を下げるべきです。平均売り出し価格がわずか 0.1% 下がったという事実は、売り手が自分の家が売れないことを気にしていないか、市場が低迷しているという事実を受け入れようとせず、昨年やそれ以前の年と同じ高値で売れることをまだ夢見ていることを意味します。 データが出たことで、売り手は考え方を変え、これまで以上に多くの売り出し物件と競争していること、そして家を売るためには価格を下げる必要があるかもしれないことを理解する必要があるかもしれません。競争する在庫がたくさんあるときに同じ価格を維持すると、家が売れるまでに時間がかかります。私たちは現在、自分の売り出し物件で実際にこの現象を目にし、感じています。
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