不動産市場レポート

- April
  8
  2024
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
住宅取得能力：保険・金利・在庫
私の自宅の、住宅保険の更新が完了し、保険料の値上げに驚くばかりです。住宅保険が全国各地で住宅所有者にとって大きな問題になっているということを、さまざまな出版物でも注目されるトピックとなっています。フロリダ州やカリフォルニア州の一部の地域では、保険会社が市場から撤退し、サービスの提供を中止しています。同時に、他の保険会社は、保険料を以前の 2 ～ 3 倍に引き上げることもあります。これは、もはや保険に加入する余裕はないが、住宅ローンがあり、融資会社も当然保険を必要としているため、加入しなければならない住宅所有者にとって問題を引き起こしています。場合によっては、住宅所有者が家を売らなければならない事態に陥ることもあります。高い保険料と高金利により、多くの人が持ち家ではなく賃貸に移行する傾向が生まれています。手頃な価格で購入できる住宅が不足しているため、この問題は悪化の一途をたどっています。最近のニュース記事では、現在、米国の地元市場の 90% では、家を所有するよりも賃貸の方が実際に安くなっているとコメントしました。調査対象となった若者たちは、アパートを借りることに満足しているとコメントしています。理由としては、長い住宅ローンに縛られる必要がなく、何年も同じ都市の家に縛られることなく、好きな場所に移動できる柔軟性があるからである。もしかしたらアメリカンドリームが変わりつつあるのかも!?

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- March
  25
  2024
- 3
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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
NARが仲介手数料訴訟で和解
不動産業界で最も注目されているニュースとして、先週、NAR（全米不動産協会）が手数料訴訟で和解をし、全米の不動産コミュニティと協会に衝撃を与えました。問題は、メディアが話をねじ曲げ、誤った情報を流し、国民に多大な混乱を引き起こしていることです。このため、正しい情報を得るためのWeb サイトがいくつかあります。 NAR には、非常に優れた情報を掲載した専用 Web サイトがあります: https://www.nar.realtor/competition-in-real-estate また、ヒューストンの地元の不動産業者を支援するために、HAR は不動産業者と消費者が最近の和解の考えられる影響を理解するのに非常に役立つ Q&A リンクを作成しました。こちらをご覧ください: https://cms.har.com/lawsuits/

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- February
  12
  2024
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
賃貸専用住宅コミュニティ（Built to Rent）
不動産市場には新たなトレンドが生まれています。それはBTR、Built to Rentと呼ばれ、基本的に、住宅建設業者は分譲地全体を購入して開発しますが、各住宅を一般大衆に小売販売することはありません。代わりに、彼らはレンタルのみを目的として構築します。すべての家が借りられると、分譲地全体を機関投資家やファンドに売却することがよくあります。住宅価格がますます上昇し、金利も高くなっているため、購入者は賃貸に変更している傾向が見られます。テキサス州の BTR に関する最新ニュースは、The Real Deal ニュースソースによって要約されました。ダラスフォートワースは米国で 2 番目に優れた市場となっています。以下をご覧ください。不動産業界、特にテキサス州では、賃貸建設（BTR）の傾向がますます顕著になってきています。ダラス・フォートワースは米国で 2 番目に大きい BTR 市場としてランクされており、ヒューストンは 3 位、オースティンは 6 位です。 2023 年の一戸建て賃貸住宅着工の大部分は南部に集中しており、その 61% が占めました。大手住宅建設会社DRホートンはBTR市場に多額の投資を行っており、4,000戸以上の賃貸住宅を約15億ドルでプレミアムパートナーズに販売しています。もう一つの大手住宅建設会社のLennarは、2021年に40億ドルのBTR投資プラットフォームを立ち上げました。経済的には、BTR ユニットは住宅ローンと比較してコストが低いため合理的です。一戸建てBTRユニットの月額家賃は2,000ドルから2,500ドルの範囲であり、住宅ローンの支払いとは大きく異なります。

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- December
  4
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
オースティンの外国人購入者
ザ・リアル・ディールの最新記事には、外国人購入者がテキサス州オースティンの住宅市場をどのように押し上げているかを示しています。重要なポイントは次のとおりです。テキサス州中部では、海外の住宅購入者が 1 年間で 6億900万ドルを支出し、海外の住宅購入者による売上高は3%を占めました。興味深いことに、オースティン地域の新たな住民の6人に 1人は海外から来ています。 2年連続でインドが国際住宅購入者の主要な供給源であり、取引の21％を占め、メキシコが国際取引の17％を占め、次いで中国（6％）、ブラジル（6％）、カナダ（5％）となりました。海外購入者の住宅価格の中央値は57万3,000ドル以上に上昇し、2022年の中央値から5万ドル以上上昇しました。この中央価格は、調査期間中のオースティン地域全体の中央価格 (47 万 8,000 ドル強) を大幅に上回りました。

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- December
  4
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
中古住宅販売が13年ぶりの低水準
Inman News は、全米不動産協会 (NAR) のデータを使用して、中古住宅販売に関する最新の統計を報告しています。販売される住宅には、新築住宅と既存住宅（中古住宅）の2種類があります。中古住宅販売に関する最新データは次のことを示しています。 10月の既存販売は4.1％減の年率379万台となり、2010年以来の低水準となった。それにもかかわらず、NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によると、依然として複数のオファーが存在しています。 10 月のすべての住宅タイプの中古住宅価格の中央値は 391,800 ドルで、2022 年 10 月の 378,800 ドルから 3.4% 上昇しました。月末に登録された住宅在庫総数は 115 万戸で、9 月からは 1.8% 増加しましたが、1 年前からは 5.7% 減少しました。 NAR のデータによると、10 月に販売された住宅のうち、なんと 66% が市場に出てから 1 か月未満でした。 10月の売上の28％を初回購入者が占めました。

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- November
  20
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
仲介手数料をめぐる訴訟が相次ぐ
不動産業界は現在、全米の消費者や規制当局からの多方面からの訴訟に直面しており、最終的にどのような結果になるかはまだ分かりませんが、業界は大規模な混乱への備えを強めています。シッツァー | バーネットシッツァー | バーネット事件はミズーリ州で10月に裁判が行われ、つい最近判決が出たため、最近最も注目を集めています。陪審は最終的にこの訴訟で住宅販売者原告側に有利な判決を下し、全米不動産協会（NAR）とさまざまな大手フランチャイザーが共謀して手数料を高く維持したとの認識で一致しました。問題となっていたのは、参加規則としても知られる NAR の協力報酬規則で、不動産業者提携の MLS にリスティングを提出するために、リスティングブローカーはバイヤーブローカーに報酬を提供することを義務付けています。陪審は17億8,531万872ドルの損害賠償を命じたが、法律に基づき自動的に3倍の53億5,600万ドルに増額される。判決後の数日間で、テキサス不動産協会、ヒューストン不動産協会、メトロテックス、ABOR、その他多くの不動産会社、さらには個人エージェントに対する訴訟を含む、いくつかの「模倣」訴訟が起こりました。 NARはシッツァー・バーネット訴訟で敗訴したばかりだが、この訴訟ではNARの名前は挙げられていない。対象となるのは、NAR MLS規則の遵守を監督したとして有罪であると主張する州および地方団体のみです。潜在的に、この訴訟は集団訴訟の地位を求め、2019年11月13日から現在まで地元協会の物件仲介業者を利用し、買主代理手数料を支払ったテキサス州の住宅販売者を代表する可能性があります。 NARは現行の協力補償制度を擁護し、住宅をより高額で販売できるようになり、買い手により多くの選択肢を提供し、透明で効率的な市場を促進することで、売り手と買い手の双方に利益をもたらすと述べています。 NAR は、複雑な住宅購入プロセスにおいて不動産業者が顧客にもたらす価値を重視しています。これはあくまでも私の意見ですが、売主がエージェントの手数料を支払い、買い手エージェントと手数料を折半する現在のシステムを変更した場合、今後どのようなシステムになるのでしょうか？売主が売り手エージェントに支払うことを約束し、今後は買い手のエージェントに直接支払うことになるニューヨークに倣うのでしょうか? 売主がエージェントに支払いをすることが多く、エージェントが中間に立って売主を代表し、買主を助けるだけ（買い手のエージェントは存在しない）というコロラドのシステムに変更するのでしょうか？売主は売り手のエージェントに支払い、買主がそれぞれのエージェントに手数料を支払う日本のシステムに変更するのでしょうか？これらの訴訟が解決された後にシステムがどのようになるかについては、多くの選択肢があります。

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