住宅購入者からのモーゲージ（住宅ローン）需要は1995年以来の最低水準に落ち込んでいます。これは金利が上昇しているためであり、人々はインフレを懸念しており、連邦準備理事会は長期にわたる利上げを検討しているためです。 中古住宅販売件数も6月から7月だけで2.2％減少し、前年比16.6％減と大幅に減少しました。 販売可能な住宅が不足し、住宅ローンの金利が購入者にとって有利ではないためです。 住宅ローン銀行協会によると、30年固定金利準拠住宅ローンの平均金利は前週の7.16％から7.31％に上昇しました。 ワオ！
ステート・ファームやオールステートなどの国内最大手の保険会社の一部は、カリフォルニア、フロリダ、コロラド、ルイジアナなど、自然災害のリスクが最も高い州での保険契約の締結を中止しました。 AAAの保険部門は最近、「リスクがより高い」と考えられるフロリダ州での保険契約を更新しないと発表し、ファーマーズはフロリダ州では新たな保険を提供せず、一部にはハリケーンにおける損失の増加を理由に数千件の既存の保険を更新しないと述べました。 全国の何百万もの住宅所有者は現在、さまざまな種類の保険を見つけなければなりませんが、通常より高値で、補償範囲は低くなります。 不動産に住宅ローンを組んでいる場合、住宅ローン会社が、保険を必要とすることがほどんどです。 カリフォルニア大学バークレー校の法学教授で同州の元保険委員であるデイブ・ジョーンズ氏は、米国は「保険のない未来に向けて着実に進んでいる」と語り、これは融資、建設、不動産全体に影響を与えるとされています。 コロラド州とテキサス州では、住宅保険の平均費用が2015年以来約40％増加し、フロリダ州では同期間に57％増加した。 チャブ氏は2021年、山火事のリスクが中程度でもあるカリフォルニア州の地域で執筆政策を縮小すると発表しました。 AIG、ステート・ファーム、ファーマーズ、オールステートもチャブ氏のの意見に同意しています。 世界的な熱波が続く中、気温は熱や嵐などの気候への影響をさらに破壊的にする温度に達しつつあります。 要点: 住宅の購入時、ローンの条件を満たすとき、および更新時の保険料はますます高くなることが予想されます。
HAR CEO のボブ・ヘイル氏が共有した Realty Times の記事によると、賃貸人の約70%が現時点では住宅の購入を検討すらしていないことが明らかとなりました。これは賃貸市場を強化し、家主にとっては良いこととなります。 多くのアナリストとNARは、住宅価格が4月に2.5％上昇したため、今年の残り期間も価格は上昇し続けると信じていますが、5月のヒューストンの一戸建て平均販売価格は実際には1.6％低下しており（4月は1.3％低下）調査によると、現在家を借りている人が物件購入をしたくない理由の上位7つは以下のとおりです。 頭金として十分な金額が貯蓄されていない（har.com/downpayment を参照） 住宅ローンを組む資格がないと考えている 高金利 経済的不安定 住宅ローンを組む責任を負いたくない レンタルを好む 雇用の安定に関する心配 Zillowの別の調査では、現在住宅を所有していないZ世代の52パーセントとミレニアル世代の57%が、住宅を購入するには宝くじに当たる必要があると考えていることが示されました。現在の住宅価格は少なくとも過去15年間で最低だと特徴付けられており、金利と価格では、米国の一般的な住宅の頭金 20% を支払うためには、購入者は約 \$67,000を節約する必要があります。更に、物価と住宅ローン金利の上昇により住宅ローンの平均支払額が月額\$431追加されています。
6月1日に、最新のヒューストン不動産市場ニュースが発行されました。ハイライトのいくつかを以下より共有させていただきます。 一戸建て住宅の販売件数は前年比18.3%減少し、これは2022年3月と2023年3月を比較した結果です。 一戸建て住宅の買い手が見つかるまでにかかる日数（市場に出てからの日数とも呼ばれる）は、38日から62日に増加しました。 不動産販売総額（一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンホーム、土地）は9,589戸が販売され20.9％減少し、それに伴い総額も約20.2％減少して37億ドルとなりました。 価格に関しては、一戸建て世帯の中央価格は 3%下落し、 32万 5,000ドルとなり、一戸建ての平均価格は 40万8,647ドルとかなり低迷しました。 タウンホーム・マンションの販売戸数は10ヵ月連続で減少しましたが、実際には価格の中央値は 4%上昇し223,500ドル、平均価格は 6%上昇し 270,294ドルとなりました。
Barron’s の最新記事によると、テキサス州オースティンのミリオネア人口は過去10年間で 2倍以上に増加しました。ハリウッドからオースティンに引っ越してきた人々の影響だけではなく、少なくとも100万ドルの資産を保持している人口は、過去10年間で102%増加しました。世界的には中国の杭州は、2012年以降105% 増加、最も急速に増加している億万長者人口となります。大手テクノロジー会社のNeteaseとコングロマリットのAlibabaはどちらもオースティンに本社を置いています。ニューヨークは340,000人の億万長者を抱える世界で最も裕福な都市とされています。東京は 290,300 人で2位にランクされ、少なくとも100万ドルの投資を皆さんしているようです。記事では言及されていませんが、ヒューストンは億万長者数人口の増加で国内8位とされ、ダラス・フォートワースは 18位にランクインしました。
1月は経済予測で最も人気のある月です。エコノミストは、前年のデータを分析し、データを処理し、トレンドを作成して、経済の将来を推測します。これまでのところ、1月の最初の2週間で、さまざまな人からさまざまな予測を聞きました。それらはすべて非常に興味深い視点と推論を持っており、皆様と一部を共有させていただきます。まず初めに、COVID経済対策は次々とパッケージ化され（合計3回）、多額の資金を注入しました。さらに、非常に低い金利 (住宅ローンの金利が 3% を下回ることもありました) は、住宅購入を含むすべての支出に拍車をかけました。政府は合計で 5.4 兆ドルを注入し、実質的に経済を過度に刺激しました。これがインフレを引き起こす原因となりましたが、これだけが原因ではありません。人手不足で物価も上昇しました。なぜ人手不足に陥ったのか？ COVIDにより、一部の人々は早期退職または給与の仕事を辞める結果となる人たちも多くいたため、人手不足で物価も上昇する結果となりました。また昨年私たちの経済に影響を与えたその他の原因には、サプライ チェーンを混乱させたウクライナでの戦争、中国での COVID 症例の急増、予想以上の天然資源を使用する非常に寒いヨーロッパが含まれました。 昨年、政府はインフレを抑えるために金利を 7 回連続で引き上げ、時には大幅に引き上げました (2022 年 6 月に 0.75% 引き上げました!)。その論理は、金利が上昇するとお金を借りるのが難しくなり、うまくいけば支出が減り、うまくいけば価格が下がるというものです。この影響により住宅市場は確実に変化しています。ここヒューストンでは、住宅販売が 9 か月連続で減少しています。 注意しなければならないのは、この状況を本格的な不況と混同しないことです。一般的に、私たちが不況に陥っていると考えると、彼らの行動に影響を与え、保守的になり、支出をやめることが多くなります。彼らの考えや行動は、実際にはまだ存在しない一種の景気後退を引き起こす可能性があります。グレーター ヒューストン パートナーシップ のエコノミストは、不況が発生したとしても、ヒューストンでは短く浅いものになると考えています。購買担当者がまだ物資を注文していること、失業保険の請求が大幅に増加していないこと、解雇が増加していないこと、自動車販売が実際に増加していることを例として挙げています。これは、企業が減速していないこと、人々が仕事を失っていないこと、そして人々が仕事を維持することについて楽観的であることを意味します。金利が安定し、インフレが安定することをいち早く願っています。インフレが抑制されると、家庭だけでなく、ポテトチップスの袋のような簡単なもの（現在は 6 ドルもします！）も手頃な価格に戻るでしょう。グレーター・ヒューストン・パートナーシップのチーフ・エコノミスト、パトリック・ジャンコウスキーによる非常に興味深い経済予測を見たいという方は是非、こちらをクリックしてください。
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