不動産市場レポート

- November
  6
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
仲介手数料訴訟で50億ドルの評決
先日、大手不動産会社が住宅販売コストの吊り上げを共謀したとして告発された訴訟で、住宅所有者に53億6,000万ドルの賠償を与える判決を下しました。裁判は2週間続き、約2時間半審議した結果となりました。この訴訟にはミズーリ州の約50万人の住宅所有者が関与しており、購入仲介業者に手数料として支払った17億8000万ドルの返還を求めていました。陪審は彼らに17億8000万ドルを与えましたが、法律に基づいて3倍の53億6000万ドルに達することになります。この訴訟は、全米不動産協会と大手不動産会社が不動産手数料率の引き上げに協力したかどうかをめぐって展開されたものです。陪審は、これらの金利を引き上げる陰謀が確かに存在し、これが住宅所有者に悪影響を及ぼしたと結論を付けました。この訴訟の被告には、NAR、Keller Williams、Anywhere (旧 Realogy)、RE/MAX、HomeServices of America、および、その子会社 2 社が含まれていました。この結果、住宅所有者が不動産サービスに対してより多くの費用を支払ったことを意味する可能性があります。 NARは判決を不服として控訴し、損害賠償の軽減を図る予定となっています。彼らは、ガイドラインによって不動産市場の透明性と公平性が確保されていると主張しているが、今回の件は将来的に住宅購入者に重大な影響を与える可能性があり、住宅購入の複雑なプロセスで専門家の支援を受けることが難しくなる可能性があります。

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- November
  6
  2023
- 3
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- By Susan Annoura
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住宅ローン金利の上昇は落ち着くか？
感謝の気持ちで溢れる季節となる一方で、住宅購入者の皆さんは、住宅ローン金利の点で感謝の気持ちをあまり感じていない傾向にあります。昨年３─４％だった３０年住宅ローン金利は現在８％に近づいています。 11月に入り、今年は11回の利上げがあり、過去20年以上で最高となった。さらに、今月下旬には選挙のため政府機関が閉鎖される可能性があることです。フレディマックやファニーメイなどの政府プログラムが短期であっても停止されれば、住宅ローンの活動も同様に減少する傾向にあります。フレディマックとファニーメイのプログラムは、住宅ローン取引の 70% 以上を担っています。住宅購入者にとっての小さな希望の光は、先週連邦準備理事会が２カ月連続で利上げを見送ることを決定したことだ。必ずしも衰退の始まりではありませんが、少なくとも最近の傾向にブレーキをかけることとなります。

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- October
  23
  2023
- 3
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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
ヒューストンの不動産市場は今
金利が上昇する中売買するのが魅力的ではない中、ヒューストンの不動産市場は今どうなっているのでしょうか?! 弊社の売却物件5軒のうち、4軒が現在契約中です。しかし、5軒目は、現在何が起こっているかを説明する良い例かもしれません。オーナーは現在 4% という低金利を享受しています。もし売却した場合、別の家に引っ越してローンを組み、7.5%の金利を支払わなければなりません。これは大幅な増加であり、彼にとって魅力的ではありません。むしろ、彼は今の場所に留まり、引っ越しをしない傾向があり、その結果、私たちは家を市場から引き揚げることになりました。この市場からの上場撤退はヒューストンでは現在少なくなりました。 HAR.com の最新の統計によると、昨年の第 41 週 (10 月 10 ～ 16 日) と比較して、撤退した物件の数は 12% 増加しました。市場に出回った新規物件に関しては、第 41 週には昨年と比べてより多くの売り手が物件を売却しようとしており、その数は実際に 9.4% 増加しました。データによると、昨年と比較して保留中の販売額は 7.4% 減少しており、実際に購入者が見つかった住宅の数が少ないことを意味しています。最後に、成約についてはどうですか？実際に最終決定テーブルに残ったのは? この数字も 15.1% 減少しており、これはかなり大きな数字です。これは、昨年の今時期と比較して、より多くの売り手が販売に努め、成功した売り手は少なく、実際に決算テーブルに残ることはさらに少ないことを示しています。逆に、クロージングテーブルに進出できれば、すごいことです！

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- October
  9
  2023
- 3
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- By Susan Annoura
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住宅ローン金利の上昇が続く
住宅ローン金利は先週、7.31%と23年ぶりの高水準を付けたが、今週も7.49%と高止まりしました。この情報は、フレディマックの主要住宅ローン市場調査から得られたものです。今週の数字は以下のとおりです。３０年固定金利住宅ローン金利は7.49%で、前週の7.31%から上昇しました。 1年前は6.66％でした。 15年固定金利住宅ローン金利は6.78%で、前週の6.72%から上昇し、1年前は5.90％でした。専門家は、こうした高金利はインフレ、雇用市場の変化、連邦準備制度がこれからどうするかについての不確実性などの要因によるものだと考えています。こうした高い金利により、住宅を購入する人が減少しています。また、低金利で購入し後々変更できる変動金利住宅ローン（ARM）の人気が高まっていると指摘しています。住宅建設業者は買い手を引き付けるために低い金利を提供しており、売り手は買い手が金利を下げるために成約費用の手当を提供するなど、住宅ローン金利を下げる取引を行っています。住宅ローン金利が約6％に下がるには2024年末までかかる可能性があるため、買い手も売り手も来年は高金利が予想され、譲歩や交渉がより一般的になると推測されています。

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- September
  25
  2023
- 3
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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
ヒューストンの住宅取得能力
先日発表されたHAR調査によると、ヒューストン住民の60%近くが、その地域の中央値の価格帯で住宅を購入することが不可能になっていることが発表されました。現在、ヒューストンの一戸建て住宅価格の中央値は33万9,000ドルとなっています。ヒューストン住民の約58%が同じ価格帯でその地域に住宅を購入する余裕があったパンデミック前の状況とは大きな差が出ています。例えば、30年の住宅ローンと6.5%の金利で物件を購入した場合、平均で月々 2,400ドル近くを支払うことが予想されます (保険、税金込み)。これは昨年より月額約170ドル増加しています。ヒューストンは、ダラスやオースティンなどの他のテキサスの都市と比較すると、依然としてかなり手頃な価格となっています。同じ中央価格の住宅を購入するには、ダラスでは年間 136,000 ドル、オースティンでは年間 107,000 ドルの世帯収入が必要となります。金利の上昇が続く中の影響と見られています。

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- September
  25
  2023
- 3
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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
賃貸住宅の価格動向
HAR.com は、ヒューストンにて最新の賃貸データを随時更新しています。先日8月分が更新され、現在の一戸建て住宅の平均賃貸価格は2344ドル、昨年2022年8月に比べて1.5％上昇していることが示されています。金利と在庫不足により多くの購入希望者が賃貸希望者に変更している結果、賃貸料が大幅に増加しました。 2023年8月の賃貸住宅戸数は4,096戸となっており、昨年 2022 年 8 月と比べて 12% の増加となっています。タウンホーム/コンドミニアムは、現在の平均賃貸価格は1,969 ドル、昨年比 2.2% の増加に相当します。昨年2022年8月と比較すると、ユニット数はほぼ同じです。外国駐在員の働く会社の人事部などで働いている方々は、賃貸価格が年々上昇していることに注目をしていただけると幸いです。駐在員の方々の物件探しのクオリティを守るためにも、現在の市場価格に応じて予算の調整考慮をお願いいたします。

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