February 2026 – Page 2 – 案浦不動産

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- By Susan Annoura
- In 案浦家だより
案浦家最新情報（2026年2月9日号）
丈がいよいよテキサス大学（University of Texas）卒業間近となりました。卒業式は5月9日前後になりそうです！卒業後の進路をどうするか、本人も家族も少しドキドキしながら見守っているところですが、日本のコンサルティング会社で働くため東京へ行く可能性もありそうです。進路が決まるまでは少し落ち着きませんが、無事に決まってくれることを願っています。泰は海軍兵学校（Naval Academy）の2学期目を頑張っており、先週は久しぶりに電話があり近況をいろいろ聞くことができました。現在の専攻であるOcean Engineeringに加えて日本語のマイナーも取得することにしたため、課題や勉強量がかなり増えてとても忙しいようです。柔道部ではバージニア州でアメリカ代表チームと合同練習をする機会があり、レベルの違いに圧倒されながらも、とても貴重で素晴らしい経験になったとのことでした。ザックは学校のTPSPという大きなプロジェクトに取り組んでいて毎日大忙しです。今週水曜日にはゴルフのトライアウトがあり、チームに入れるよう家族みんなで応援しています。攻は1か月以上使えなくなっている電子レンジの修理に奮闘中です（笑）。スーザンはテキサス不動産のWinter Meetingsのため、この5日間オースティンに滞在していました。家族みんな元気に過ごしておりますが、このニュースレターを読んでくださっている皆さまもどうぞお元気でお過ごしください。

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- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2026年2月9日号）
案浦不動産ニュースです！現在ヒューストンへ赴任予定の約15名ほどの方々から新たにご連絡をいただいており、毎日アパートや戸建てのご案内で走り回る忙しい日々を過ごしています。真理子は新しく赴任されるドクターの方と日立からの駐在員様を担当しています。スーザンはKobelcoの駐在員様2組、Daikin、Kuraray、Horibaからそれぞれ1組ずつの駐在員様をご案内中です。さらに今後、三菱商事、Daiway Energy、丸紅、そして過去のお客様からのご紹介の方々も続々と控えております。賃貸仲介だけでなく売買も弊社の大切な業務の一つです。先週はスーザンがフロリダからヒューストンへ6時間だけ家探しのために来られたLeonard Smith様ご夫妻（Reikoさん）をご案内し、いくつか内覧した中から1件にオファーを入れ、現在は契約中でオプション期間を進めているところです。さらに新たに2組の購入希望のお客様もいらっしゃいます。1組は元Dianalの元テナントであるLarryさんとCindyさん、もう1組は先日弘子さんとレイクフロント物件をご購入され、2026年最初の売買成約となったTimさんの妹様です。現在販売中の物件はリッチモンドの戸建て（www.har.com/28557846）とクリアレイクの物件（www.har.com/83029112）、賃貸ではWestchaseのコンドミニアム（www.har.com/33192059）がございます。また、近日中にクリアレイクのウォーターフロントコンドミニアムも新規掲載予定です。

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- In コミュニティ・業界活動
テキサス不動産協会 – Winter Conference
ヒューストン不動産協会（Houston Association of Realtors）は、ヒューストン地域の不動産エージェントが所属するローカルの不動産団体で、約50,000名の会員が在籍しています。また、州レベルではテキサス不動産協会という団体があり、テキサス州内すべての不動産エージェントが所属しており、こちらは約150,000名の会員数を誇ります。テキサス不動産協会では毎年2回大きな集まりが開催され、2月はガバナンスや各種委員会の会議が中心となるミーティング、8月は多数の会議に加え会員向けのクラスやセミナーも行われる大規模な会議が開催されます。2月6日から10日まで、スーザンはオースティンにてガバナンスミーティングに参加しています。現在、Member Benefits CommitteeおよびConference Committeeの委員を務め、Conference Committeeでは直前の委員長として活動しています。また、ヒューストン地域にあたるRegion 14を代表するRegional Vice Presidentも務めております。期間中は毎日数多くのイベントや会議が行われ、州内各都市から不動産業界のリーダーたちがオースティンに集まっています。明日は大きな役員ミーティングが予定されており、次期Secretary/Treasurerを選出する選挙が行われます。このポジションはエグゼクティブラインの一員となり、3年後にはテキサス不動産協会の会長へと就任する重要な役割であるため、非常に大切な選挙となっています。

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- In ヒューストン情報・イベント
ヒューストン・ロデオがやってきます！
ヒューストン最大級のイベントのひとつ、ヒューストン・ロデオが3月2日から22日まで開催されます！まだ行ったことがない方は、ぜひ一度体験してみてください。日中は子どもたちが楽しめるカーニバルがあり、夕方6時頃からはロデオ本番がスタートします。ブルライディングや子牛追い（calf scramble）、チャックワゴンレース、バレルレーシングなど、迫力ある競技が盛りだくさんです。そして夜には毎晩有名アーティストによるコンサートが開催されます。NRGアリーナ内には美味しいフードやショッピングブースもたくさん並び、ヒヨコや子豚、子牛などかわいい動物たちを見ることもできます。地元の学生たちは自分たちで育てた家畜を出品して競い合い、優秀者には奨学金が授与されます。また、K-12の子どもたちによるアート作品の展示もあり、家族みんなで楽しめる本当に素晴らしいイベントです。詳しくはこちら：https://www.rodeohouston.com/plan-your-visit/ なお、真理子とスーザンは今年もロデオのボランティアとして参加しています。真理子はMidway Ticket Salesチーム、スーザンは最初の9日間に世界各国からの来場者をお迎えするInternational Committeeに所属しています。今年はスーザンにとって初めてリーダー職ではなく、一般ボランティアとしてゆったり参加できる年となり、写真を撮ったりゴルフカートでゲストをご案内したりする予定です。これまで3年間Division Vice Chairmanとして活動してきた感謝のしるしとして、先週委員会から特別なベルトバックルを贈られました。名前と在任年度（2023年、2024年、2025年）が刻まれた、とても思い出深い記念品です。本当に特別な贈り物ですね。

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契約キャンセル増加のニュース
米国では住宅購入契約のキャンセルが増加しており、Inman Newsによると2017年以来最も高い水準となっています。12月だけで約40,000件の売買契約がキャンセルされ、全体の約16.9％に相当し、同月としては過去最高を記録しました。これは30年固定金利の住宅ローン平均金利が6.09％と、この3年間で最も低い水準まで下がったにもかかわらず起きている現象です。専門家によると、現在の住宅市場は買い手に有利な「バイヤーズマーケット」となっており、買主がより強い交渉力を持ち、条件が合わなければ契約から撤退する判断をしやすくなっているとのことです。住宅価格の高止まりや売り物件数の増加により、売主より買主の方が少ない状況となり、買主がより慎重かつ選択的になっていることも背景にあります。Redfinによると、インスペクション（住宅検査）後にキャンセルされるケースも多く、実際には別の理由があっても検査結果を理由に契約解除を行うこともあるそうです。都市別ではアトランタが最も高く22.5％、続いてジャクソンビル、サンアントニオ、クリーブランド、タンパなどが高いキャンセル率となっています。

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