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    案浦不動産最新情報(2024年1月29日号)

    案浦不動産最新情報(2024年1月29日号)

    2024年最初の 1 か月が間もなく終わろうとしています。まず最初に、新しいクライアントを紹介してくださった皆様に感謝の気持ちをお届けいたします。 過去の多くのお客様から売買のためのお問い合わせや、友人や同僚の方達を紹介していただき、とても光栄です。  現在、リッチモンドの美しい家とリーグシティのプール付きの家が今週か来週に市場に出す準備を整えています。 メドーサイドへの出品は修理交渉を経て、現在査定結果待ちです。 オリンピックフォレストはいよいよ成約間近です。 保険を使用し屋根の張り替えが木曜日に行われ、できれば今週中には完成予定です。 一方、ケイティでは、VA ローンの引き受けが最終引受段階にあり、すべてが順調に行けば、今すぐに「クリア・トゥ・クロージング」という魔法の言葉を聞くことになるでしょう。 オメガベイでは、市場外の物件の成約待ち、差し押さえ物件の購入オファーを承認され、本日査定が行われました。 賃貸面では、真理子がモントローズに一軒、メッドセンターに一軒、そしてクリアレイクに一軒と、次々と契約完了させました。 ミックはケイティの賃貸契約を締結し、現在オースティンで建築業者から友人が新築の建売住宅を購入するのを手伝っています。 スーザンは、人気のあるメッドセンターのアパートに新しい医師の川東医師を迎え入れ、現在、3月に到着する他の数人の駐在員のお手伝いもしています。 全てのエージェントが今年も忙しく、たくさんの方達のお手伝いをさせていただいております。 不動産取引のお手伝いをさせていただくすべてのお客様、私たちを信頼していただき、誠にありがとうございます。 お友達を弊社に紹介する際は、是非どなたからのご紹介かお知らせください。 感謝の気持ちを込めて、特別なプレゼントを贈呈いたします。

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    AREAAのイベント

    AREAAのイベント

    2024 年の最初の米国アジア不動産協会イベントは 1 月 25 日に開催されました。スーザンと真理子は、メモリアル シティのシュラスコで開催された経済予測/1031 交換昼食会に出席しました。 たくさんの友人や同僚に会うことができ、投資家が不動産を売却する際の特別な税金の繰り延べ戦略を学びました。 売却時にキャピタルゲインを支払う代わりに、投資家は別の投資不動産を購入し、その売却益を新しい投資に組み込むことができます。 売却が 1031 Exchange の仲介者を通じて正しく行われる限り、投資家は後々までキャピタルゲイン税の支払いを避けることができます。 キャピタルゲイン税は回避されるのではなく、後まで延期されるだけですが、理論的には、投資家がこれを続ければ、キャピタルゲイン税を何度も支払うことを避けることができます。 売却を考えている投資不動産があり、その売却で多額のキャピタルゲインが得られる場合は、1031 エクスチェンジを実行して、売却益を別の投資に転用することを検討することをオススメします。 詳細については是非、お問い合わせください。 繰り返しとなりますが、この戦略は投資用不動産にのみ機能し、実際のお住まいには適応されませんので、予めご了承ください。

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    ロデオ・ヒューストンまもなく開幕!

    ロデオ・ヒューストンまもなく開幕!

    ヒューストン ロデオは、ヒューストン最大のイベントの 1 つです。 今年は 2 月 27 日に開幕し、3 月 17 日まで開催されます。ヒューストンを初めて訪れる方のために、約 35,000 人のボランティアによって運営されており、さまざまな委員会に時間を割いていることをご存知ですか? オークション支援、カーニバル チケット販売、門番、ワイン ガーデン、学校美術などを含む、ボランティアが活動することを選択できる 110 の異なる委員会があります。 ここをクリックすると、ヒューストン ロデオのすべての委員会が表示されます。 スーザンは国際委員会の委員を務めており、ロデオの最初の 8 日間に海外からのゲストを歓迎し、特別なアクティビティを実施します。 善意と関係を育むために、さまざまな国のさまざまな家畜行事にも出張し、交流をします。スーザンが昨年の夏にコスタリカを訪れたのもそのためです。 夜にはコンサートが開催され、先週にはエンターテイナーのラインナップが発表されました。 ここをクリックし、スケジュールの確認ができます! 今後のニュースレターで随時最新情報をお知らせする予定ですので、お見逃しなく! 平日は午後 6 時 45 分に始まり (コンサートは午後 9 時頃始まります)、週末は午後 2 時 45 分に始まります (コンサートは午後 5 時頃始まります)。 ロデオ ヒューストンのウェブサイトをチェックし、世界最大のショーに出かけましょう!

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    ヒューストンに寒波到来!

    ヒューストンに寒波到来!

    ヒューストンに大寒波が訪れる予定です!!予報では火曜日と水曜日には気温が20度台に下がるとのことで、事前に対策が必要です。弊社管理物件全ての住人に、対策についてリストを送付しました。屋外にあるパイプをカバーし、スプリンクラー システムから水を抜き、シンクの下にあるすべてのキャビネットのドアを開けることです。屋外の植物を覆うと、凍結防止となります。ペットを飼っている人たちは、必ず室内で寝かせること、十分な食料と水を準備してください。 火曜日の朝の気温は10度台まで下がる可能性があります(ケイティでは17度、シュガーランドでは19度が予想されます)。水曜日の朝にも再び気温が低くなる可能性があります(ホビー空港付近では18度まで下がる可能性があり、ケイティでは14度まで下がる可能性があります)。水曜日の午後までに気温は30度を超えると予想されていますが、気象予報士は来週末に再び寒冷前線が到来することに注目しています。 皆さん、安全第一で乗り切りましょう!

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    案浦家最新情報(2024年1月15日号)

    案浦家最新情報(2024年1月15日号)

    2024 年の最初の 2 週間は、さまざまな出来事で満載です。攻は、ダウンアンダーの大きな大会でコーチを手伝うため、日本でプロのパラサイクリストに雇われ、オーストラリアのアデレードに出発しました。 CCISD は 1 月の第 1 週はまだ冬休み、丈の通うテキサス大学も今週までお休みだったので、スーザンは丈と泰の両方が家で、ザックの面倒と家事を手伝ってくれて嬉しかったです。泰に関しては、1 月 5 日と 6 日に行われた 、81 チームが参加する大規模な大会に出場しました。彼は126ポンド部門で1位を獲得しただけでなく、トーナメント全体の最優秀賞を獲得しました。本当におめでとう! スーザンは、初めて NAR リーダーシップ アカデミー (NARLA) セッションに出席するため、1 月 10 日から 12 日までワシントン DC に行きました。全米から集まった他の不動産業者 20 名(およびグアムからの不動産業者 1 名)とともに、様々な地方、州、または全国の不動産業者協会を率いるためのリーダーシップ スキルと能力を開発および強化するための 10 か月間のトレーニングが開始しました。このプログラムに選ばれたことをとても光栄に思い、ベイル、ウェストパームビーチ、アトランタ、サンフランシスコ、ピオリア、ビリングスなどのインスピレーションに満ちた同僚たちと会うことができ、とても楽しく勉強になる旅となりました。

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    案浦不動産最新情報(2024年1月15日号)

    案浦不動産最新情報(2024年1月15日号)

    新年早々、案浦不動産は本格的に動き出しました。 スーザンは元住人の一人と協力し、リーグシティにあるプール付きの自宅を売却する可能性があると考えている。 クリアスプリングス高校学区内にあり、今月末までに市場に出す予定です。 そして新しく研究者が産まれたての赤ちゃんと家族一緒にヒューストンに来て、 医療センター付近にあるアパートから最終承認を得て、現在電気と家財保険の手続きのお手伝いをしています。 売却面では、過去のクライエントからスーザンにオメガベイ沿いの家の売却を担当し、1月3日に市場外で現金購入者と契約を完了いたしました。 また次の物件の購入のために、テキサスシティの物件の差し押さえを申請しました。 4.4エーカーの赤い納屋の物件はついに成約が完了したことを皆さんにご報告いたします!それぞれの取引には様々な背景のストーリーがあり、この取引は思い出に残る1つとなりました。 この物件の売主は、VA ローンを利用して次の家を購入する手続きを進めており、現在、その過程は順調に進んでいます。全て予定通りに進めば、売主の現在の金利である3.25%を引き継ぐこととなり、ほぼ2倍となる現在の金利市場よりもはるかに安値となります。 前回のニュースレター以降、案浦不動産の管理内で数人の投資家が所有物件の売却を決意しました。 15934 Meadowside Dr 77062 (www.har.com/67210937) を、HARに掲載してすぐに依頼が殺到し、3オファー受信しました。 掲載3日目で契約完了となりました。 ヒューストン北側では、1003 Baltic Ln(www.har.com/76686126) を掲載し、安定した評価を得ています。 リーグシティ 郵便番号 77573 では、テナントが今月末に退去し、実際に住みたい購入希望者の買手も見つけられるよう5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) の掲載もしました。 302 Felt Cir (www.har.com/10047675) は準備作業が終了し、スイス在住の投資家から選択肢を残しておきたいため、販売と賃貸の両方で市場に掲載しました。 賃貸契約の面では、これまで提携したことのない新しい会社からの新しい駐在員を歓迎するため、真理子と稔はそれぞれ取り組んでいます。 DMG Mori USAの八鳥さん、ハナマルキの関根さんのご家族をヒューストンにお迎えします! 稔は先週、オースティン近郊で友人のカーティスが新築物件契約をしました。案浦不動産を使用していただき、ありがとうございます! オースティンといえば、過去のお客さんである米山医師がヒューストンを離れ、オースティンの病院で働くことになるため、勤務先のすぐ隣にある新築アパートの紹介をしました。 あと一週間、サンシャインリロケーション(浅野さん)が彼の手助けしてくれるだろう。 案浦不動産はヒューストンだけでなくテキサス州内でのお引越しのお手伝いも、させていただいております。 お引越しの際は、退去日の60日前までに現在のアパートに通知することをお忘れない様、お願いいたします。

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