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    案浦家最新情報(2025年9月8日号)

    案浦家最新情報(2025年9月8日号)

    攻は10月初旬にフランスで開催される「マスターズ・トラック世界選手権」に向けて日々トレーニングを重ねています。すでにエントリーを済ませ、日本からもプロの自転車仲間が数名遠征して合流する予定です。丈と泰については特にニュースはありませんが、それは元気に大学生活が忙しい証拠でしょうか。残念ながら(?)最近は電話をかけてくる時間もないようです(笑)。一方、ザックは人生初のフットボール試合に出場しました!ディフェンスのセーフティとして先発出場し、タックルも1本決めることができました。よく頑張ったね、ザック!スーザンはヒューストン不動産協会(Houston Association of Realtors)の役員ポジションに選出されました。2026年には、会員数48,000名を誇る同協会の理事会において「Executive Vice Chair 1」という要職に就く予定です。おめでとうございます! 先週金曜日にはNPR(全米公共ラジオ)からの取材も受け、ヒューストン不動産市場に影響を与える移民動向についてコメントしました。今週はガルベストンで3日間のHAR戦略会議が予定されており、その翌週には真理子と一緒にシカゴで開催される「C5サミット」に3日間参加する予定です。

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    案浦不動産最新情報(2025年9月8日号)

    案浦不動産最新情報(2025年9月8日号)

    案浦不動産ニュースです!今、ホワイトボードは新しくヒューストンに赴任される三井物産の駐在員の皆様でいっぱいになっています。私たちに新しい同僚の方々を紹介してくださった金子様、本当にありがとうございます。皆さまのお住まい探しをお手伝いできることに、とてもワクワクしています!そして長年の友人である早苗さんが、次の人生のステージとしてコロラドへ移られることになりました。次女様が、すでにコロラドにいる長女様とお孫さんのもとに合流されるそうです。しかもその次女様は、Amazon創業者ジェフ・ベゾス氏の宇宙開発会社「Blue Origin」に勤務されるとのこと。本当に素晴らしいですね! 早苗さんのタウンホームを売却される際には、案浦不動産がしっかりお手伝いさせていただきます。南口先生、この度は新しいをご紹介いただきありがとうございます。お会いできる日を心より楽しみにしております。また、アリソンさんとマットさん、おめでとうございます!先週、美しいパインブルックのお住まいを契約にこぎつけました。キャッシュオファーで16日間のクローズ、そして金曜日には無事オプション期間を終了しました。さらに、黒澤様にもお祝いを!一年以上にわたり物件を探し続けた末、ついにヒューストンで初めての投資物件を購入されました。案浦不動産が管理ポートフォリオに加え、次は賃貸のお手伝いをしていきます。成田様は予定より数日早く新居に入居できることになり、今週土曜日には新しいパナソニックの駐在ご家族がリバーオークスに引っ越してこられる予定です。現在、稔とスーザンは穴見ご家族のダブル取引に取り組んでおり、真理子とスーザンは今週、テキサス州ヴィクトリアで商業用倉庫案件に挑戦中です。案浦不動産では本当にさまざまなエキサイティングな出来事が続いています。皆さまからいただく信頼に心から感謝しながら、これからも頑張ります!

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    Japan フェスティバル

    Japan フェスティバル

    今年のジャパンフェスティバルに行かれた方はいらっしゃいますか?私は過去15年間、ほぼ毎年参加していますが、年を追うごとに規模も内容もどんどん良くなっていると感じます!今年は、スーザンと真理子が土曜日にVIPテントでボランティアをし、多くの友人やお客様と再会することができました。さらに、NOMIMONOブースが人手不足とのことで、私たちのチームで応援に入り、水・ソーダ・ビール・緑茶など、ありとあらゆる飲み物を販売しました。終わりのない行列に驚かされ、途中で氷がなくなり、次にビールがなくなり、水がなくなり…最後にはすべての飲み物が完売!日曜日分まで売り切れてしまったほどです。大忙しではありましたが、真理子やNOMIMONOチームの皆さんと一緒に働けて本当に楽しい時間でした。ボランティアに素敵なTシャツを提供してくださったユニクロにも感謝です。そして「Sake Village」も大盛況で、一日中試飲の長蛇の列が途絶えませんでした。夜には、日本から来たオール女性の歌とダンスのグループによる特別な宝塚公演がありました。友人の斉藤明美さんのおかげで席を確保でき、親しい友人のキャシー・ゴンドーさんと一緒に鑑賞することができました。2025年のジャパンフェスティバルを大成功に導いたJASH(Japan America Society Houston)の皆様、本当におめでとうございます!まさに「ホームラン級」の素晴らしいイベントでした!

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    テキサス州上院法案17号(SB17)の最新情報

    テキサス州上院法案17号(SB17)の最新情報

    2025年9月1日より、テキサス州で新しい法律が施行されました。この「上院法案17号(SB17)」は、6月20日に署名され、先週月曜日から有効となったものです。この法律により、中国・ロシア・イラン・北朝鮮の個人および法人は、テキサス州内で不動産を購入することが禁止されました。対象となるのは、農業用地、商業用地、住宅用地、工業用地など幅広い種類の不動産です。また、1年以上の長期リース契約も禁止の対象となります。ただし、これらの国出身であっても米国市民または永住権保持者(グリーンカード所持者)については、この規制は適用されません。先週、スーザンと真理子はAREAA(アジア不動産協会)が主催するプレゼンテーションに参加し、この新しい法律に関する詳細なアップデートを受けました。

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    なぜ買い手が家を買わないのか

    なぜ買い手が家を買わないのか

    不動産市場は大きく減速しています。ヒューストンは依然としてバランスの取れた市場とされていますが、数年前のように物件がすぐに売れていく状況ではありません。金利の高さに加えて、買い手が控えている理由はいくつかあります。 全米の現状(CNBCより) 住宅価格はここ数年上昇を続け、初めての住宅購入者には手が届きにくくなっています。 最近住宅ローン金利はやや下がったものの、供給不足で価格は依然として高く、新規買い手の参入を妨げています(全米不動産協会チーフエコノミスト Lawrence Yun 氏)。 初めての購入者の中央値年齢は38歳と過去最高。1980年代は20代後半だったのに比べ、大きく上昇。全体の購入者に占める割合は24%と過去最低。 30年固定ローン金利は依然として平均6.5%超。パンデミック初期の3%未満から大きく上昇しています。 バンク・オブ・アメリカの調査では、60%の住宅所有者と購入希望者が「今が買い時か分からない」と回答し、過去3年で最も高い水準の不安感を示しました。 住宅ローン金利はFRBの動向よりも10年国債に直接連動しているため、今後も横ばいまたは上昇する可能性があります(TD WealthのAshley Weeks氏)。 Bankrateの調査では、32%のアメリカ人が「金利が6%未満にならないと購入しない」と回答し、51%は「今年は金利に関係なく購入しない」と回答。これは2024年から13ポイント増加。 まとめ 住宅価格の高さ、若い世代の購入力不足、依然高い住宅ローン金利、不安感や先行き不透明感が重なり、今は積極的な購入が抑えられているのが現状です。

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