Susan Annoura – Page 51 – 案浦不動産

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  2024
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- By Susan Annoura
- In 不動産市場レポート
商業不動産：オフィスビルが割安に
商業用不動産のバーゲンハンターが最大 70% の「極端な」割引を求めてオフィスを襲っている Fortune 商業用不動産はここ数年、主にパンデミックの影響で苦戦している。リモートワークや自宅での買い物・食事の増加により、オフィスの空室率は2023年には過去30年で最高となる18％に達した。多くの企業は、リモートやハイブリッド勤務の標準に適応するために、オフィススペースを削減したり、リースを早期に終了したりしています。 Crescit Capital Strategies の CEO、Joe Iacono 氏は、オフィス部門は他の不動産タイプと比較して最悪の状況にあると述べています。さらに、オフィス不動産は大幅な空室と需要の減少に悩まされています。住宅ローン銀行協会は、商業用住宅ローン残高4兆7000億ドルのうち9290億ドルが今年返済期限になると予想している。家主にとって、より高い金利での借り換えは困難となるだろう。オフィスビルを買うなら今がチャンスかも!?あなたの会社にまだオフィスに出社する従業員がいる場合は、そうかもしれません。ニューヨーク市はテナントの仲介手数料削減を検討しているが、不動産業界は不満を抱いている Fortune ニューヨーク市の賃貸人は、家主が仲介業者を雇った場合でも、新しいアパートに入居する前に高額な仲介手数料を支払わされることがよくあります。これらの仲介手数料はニューヨーク市では一般的ですが、他の都市ではほとんどなく、家主が仲介手数料を負担するのが一般的です。ニューヨーク市議会が提案した法案では、仲介業者を雇う家主に手数料の支払いを義務付ける内容となっている。この変化はニューヨーク市の高級住宅市場において重要であると考えられています。ニューヨーク市の世帯の3分の2以上を占める賃貸人は、最低限の仲介サービスに対する手数料が高いことを理由に改革を支持している。クイーンズのハウスクリーナーであるアグスティナ・ベレスさんは、アパートを切り替えるのに6,000ドルを支払ったと強調した。ニューヨーク不動産委員会の支援を受けた仲介業者らは、この法案が賃貸市場を混乱させ、2万5000人の不動産業者の生活に悪影響を与える可能性があると警告し、この法案に反対した。彼らは、家主がコストを相殺するために家賃を値上げしたり、アパートを市場から差し控えたりする可能性があると予測している。ニューヨーク市のアパートの約半数では、テナントが支払う仲介手数料が必要で、通常は年間家賃の 15% です。家賃の中央値が 4,500 ドルのマンハッタンのアパートの場合、標準的な仲介手数料は 8,100 ドルになります。法律では仲介業者を雇う当事者のみが手数料を支払うと規定されており、仲介業者を直接雇う場合でもテナントが引き続き責任を負う。これらのコンクリートの家はあなたの分譲地を引き継ぎたいと考えています Fast Company Onx は 2021 年に事業を開始し、それ以来テキサス州とフロリダ州で 600 戸の住宅を販売してきました。同社は最近、フロリダ州ポンパノビーチに新しい工場を立ち上げました。 Onx は今年さらに 650 戸の住宅を建設する予定で、すでにさらに数千の土地を所有しています。同社は今後7年間で全国に10の工場を拡大することを目指している。 Onx は年間生産量を 10,000

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お客様との楽しいひととき
夏はゆっくりと友達と過ごす季節でもあります！家族全員がいなくなったので、幸運にも古い友人たちと会う自由時間がありました。滅多にない貴重な時間です！まず、7月4日の祝日に安達先生にお会いしました。私は安達先生を、おそらく 15 年前に初めてここに引っ越して以来の友人です。彼は最初に賃貸し、次に家を購入し、次にその家を売却し、さらに大きな家を購入しました。そして、新型コロナウイルス感染症の最中に、彼は私に湖の家の購入のお手伝いをしました。それは 3 年半前のことであり、それ以来、私はお家に行ったり、彼とも会いに行ったりしていなかったので、7 月 4 日をそこで過ごし、彼と彼の家族がどのように過ごしているかを知ることができてとてもうれしかったです。先週は、ライアンとエレインと一緒でした。彼らもまた、新型コロナウイルス感染症の最中に家を購入し、最近市内に引っ越しできるよう、安野浦不動産にその売却を依頼した。先週末、内子で彼らに追いつくことができてとても楽しかったです。 2つの素晴らしい点は、新しい場所まで歩いて行ける距離だったので、すぐに歩いて行ったことです。2つ目の素晴らしい点は、ハッピーアワー中に行ったので、特別価格で素晴らしい食べ物を手に入れられたことです。もしお時間があり、お会いしたいのであれば、私も最近少し時間がありますので、ぜひお会いしたいです！

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5月のヒューストン賃貸市場が活況
HARは先週、2024年5月の賃貸データを発表しました。レポートからの重要なポイントを以下よりご覧ください。 • ヒューストンの賃貸市場は5月も上昇傾向が続き、安定した需要により賃料とリース活動が上昇。 • 一戸建て住宅の賃貸料は前年比6.7%上昇し、平均リース価格は3.8%上昇 (2,345ドル)。 • 2023年5月の3,993件と比較して、合計4,262件のリースが契約完了。 • 一戸建て賃貸の新規掲載は18.9%増加。 • タウンハウスとコンドミニアムの賃貸料は3.1%増加し、昨年の738件と比較して761件がリース。 • タウンハウス/コンドミニアムの平均賃料は統計的に横ばいで、月額1,998ドル。結果、リースする人が増えており、賃料は引き続き上昇しています。各日本企業だけでなく、駐在員の方々の多い企業の人事部はこの点に留意し、入居予定の外国人居住者向けの予算の上昇の検討を行うことをオススメいたします。家主が入居申込書を審査する際、以前よりも譲歩は少なくなり、最も早く入居でき、提示された価格の全額（またはそれ以上）を支払う意思のある入居者を選ぶ傾向になっています。

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案浦家最新情報（2024年7月1日号）
案浦家のビッグニュースは、泰が6月27日に米国海軍兵学校に入学したことです。その経験の詳細については、今週のニュースレターで独自の記事をご覧ください！親として、攻と私は彼が合格したことをもちろん誇りに思っていますが、彼が私たちのもとを巣立ったことをとても悲しく思います。18歳になり、家を出るのは普通だと人々は言いますが、私たちの家族の数が（5人から）3人になることはまったく新しい経験となるでしょう。入学する直前に、私たちは彼に彼の親友3人、ジャック、ザヤン、アディソンと一緒に日本へ旅行に行くことを許可しました。彼ら4人は成田に飛び、JRレールパスを購入し、東京、箱根、京都、大阪、福岡を旅行しました。写真のいくつかを見ると、素晴らしい経験をし、生涯の思い出をたくさん作ったことが実感できます。実は今日のニュースレターは、攻と私がアナポリスから帰る飛行機の中で書いています。これから数日、数週間、私たちがどんな気持ちになるのか、まだ分からず、感情が揺れ動いている状態です。泰と別れた後、私たちはメリーランドに数日滞在することにしました。車で西へ向かい、フロストバーグという歴史ある町を見つけました。レールサイクル/カヤックのアクティビティを運営している Tracks and Yaks という会社があります。これは私がずっと試してみたかったことで、気持ちを紛らわすのに良い経験となりました。今週 (7 月 3 日) 攻が日本に出発してザックと合流するので、多くの変化が予想されます。彼は博多小学校の PTA に連絡して、故郷の子供たちの毎年恒例のお祭りである子供山笠を手伝うことを許可してもらいました。一方、ザックは日本での時間を楽しんでおり、学校に通いながら最高の生活を送っています。彼は、なんと 15 ドル (ザック!) で買った「シャインマスカット」を楽しんでいる動画を投稿しました。ロサンゼルスで丈は、投資銀行のインターンシップに励んでいます。先週、チームは UCLA 内のスポットで週に数回ミーティングを始めました。丈は週末になると、グッドウィルのリサイクルショップやガレージセール、不動産セールを回って、最近趣味として古着屋巡りを楽しんでいます。先週末、彼は掘り出し物のいくつかをフリーマーケットで売り、最近できた新しい友達とブースを分け合ったそうです。若者の人生は素晴らしいものですね！

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泰の海軍兵学校入学日（I-Day）
案浦家　次男　泰は、2024 年 6 月 27 日に米国海軍兵学校に入学しました。この日は「I-Day」と呼ばれ、Induction Day の略です。この学校に通う人は「士官候補生」と呼ばれ、1 年目の士官候補生は「新入生」と呼ばれます。新入生は I-Day に士官学校での生活を開始し、7 週間の厳しい訓練が始まります。彼らはこれを「新入生の夏」と呼んでいます。午前 7 時 15 分にチェックインした後、山のような書類を提出し、髪を刈り上げ、すべての装備とユニフォームと靴を支給され、メガネを合わせ、壮大なバンクロフトホール内の寮の部屋を割り当てられました。バンクロフトホールはフランスが設計した世界最大の寮で、4,400 人の士官候補生全員が住んでいます。内部には 5 マイル近くの廊下があります。攻とスーザンは、午後 6 時の正式な宣誓式まで、いくつかのツアー、保護者向け説明会、保護者向けピクニック、教会の礼拝に参加しました。宣誓式の後、泰の制服姿を、そしてバンクロフトホールに戻るまでの約 30 分間を見ることができました。そこでは、新入生 1,187 名全員が行進して戻り、2 つの大きな木製のドアがバタンと閉まりました (伝統に従ったものです)。2028 年度のクラスには 15,146 名の応募者がおり、今年のクラスの規模は 1,170 名 + 17 名の留学生でした。69% が男性で、31% が女性です。泰は今後、 6 週間で 2 回電話ができ、8 月 9 日から 11 日までの新入生保護者ウィークエンドにまた会う予定です。それまでは、私たちは泰に手紙を書き、彼と新しいクラスメートのすべてがうまくいくように祈ります。

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案浦不動産最新情報（2024年7月1日号）
このニュースレターを書いている時点で、私はアナポリスからヒューストンへ戻るための飛行機内です。明日は、真理子がアユミさんの6軒の内覧ツアーの予約を取るのを手伝ってくれ、中村さんは日本から私にWhatsAppで連絡してきて、クリアレイクの投資用住宅を見に行こうと伝えてくれました。月曜日（このニュースレターが配信される日）には2件の取引が予定されているので、皆さんがこれを読んでいる間に、両方とも取引が終わって、ライアンとエレイン、そしてニック（とケイティ）におめでとうと言いたいです。市場に出たのは、私たちのエージェント、シャンテルの大きな土地リストで、クリアレイクの北岸にある2エーカー以上のウォーターフロントです。この区画には公共設備が通っており、1、2、または3軒の家を建てるのに最適です。以前のクライアントであるジェンから、彼女の友人の1人であるコネチカット州のビビアンを紹介してくれました。先週、私たちはビビアンの真新しいペリーの家の条件交渉を手伝い、今週のビルダーオリエンテーションを楽しみにしています。当社の最新の NOEX 駐在員の方は 7 月 1 日に Katy の物件に入居する予定で、更に新しくDaikin社からの駐在員の方も Memorial の高層ビルに本日入居する予定です。真理子も今日 2 件の入居手続きをしているので、7 月 1 日はとても忙しい 1 日になりそうです。本日および今後数日間に、新規物件がいくつか市場に出ます。1 つはベイグレンにある賃貸物件で、Ward 小学校まで徒歩 2 分です。7 月末までは入居者がいますが、新学期が始まる前には入居可能になります。近日中に売りに出される住宅が 3 軒あり、Sun Harbor、LaCabana、Castle の 3 軒です。入居者が契約期間を終えて退去後すぐに、すべての物件の準備が始まります。35 万ドル以下の売り物件が不足しているため、多くの投資家が売却の好機とみています。先週、数名の入居者が契約を更新し、数名が退去通知を出しました。今後数日から数週間は、案浦不動産にとって非常に忙しい日々となるでしょう。管理内にある多くの住宅を再リースまたは売り出し用に準備が始まるからです。Penrice の庭の改修は成功し、多くの賃貸住宅のエアコンが故障しましたが、ここ数週間で修理されました。余談ですが、案浦不動産は、ヒューストンに新しく渡航した竹本さん、小倉さん、本間さん、八木さん、上田さんを温かく歓迎いたします。 WELCOME TO HOUSTON!

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