案浦不動産ニュース

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  29
  2024
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- By Susan Annoura
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案浦不動産最新情報（2024年7月29日号）
7月も後半に入り、少し落ち着いてきたように感じます。 20 人の異なる人々を同時にジャグリングする大ラッシュが完了し、全員が 1 人ずつ選択したお家に引っ越します。購入面では、ビビアンとパトリックはコネチカット州からサイプレスまで国を半分横断し、途中で出会った移動公証人と書類の署名テイク 2 することに成功しました！リスティング面では、ハリケーンベリルの影響で、ジーナのマンションの準備が少し遅れました。セントクラウドでの私たちの個人レンタルは、現在のテナントは新しい仕事のためにコロラドに引っ越し（博士号取得おめでとうございます！）、そして私たちの新しいカネカ駐在員が引っ越してくる今月末か来月初めにテナントを入れ替える予定です。ジェームスのチェスナットスプリングスリースはリース市場に登場したばかりで、ワード小学校学区内ご希望の方にとっては良い物件です。オンライン広告は以下よりご覧ください: www.har.com/32928972。今月末にはいくつかの引っ越しが予定されており、たくさんの準備が必要です。 1 つはベイポイントの賃貸物件で、もう 1 つはザランディング内のリーグシティの賃貸物件です。更にベイエリアにあるジーナのコンドミニアムの賃貸物件、4 つ目はリッチモンドのコンドミニアムの賃貸物件リストです。セールリストに関しては、さらに 4 つが予定されています。 1 つはブリタニーレイクス内のかわいい 2 階建て、1 つはベイグレン内の 1 階建て、1 つはリーグシティの巨大な袋小路にある 1 階建て、もう 1 つはパークシャドウズのゲート付きコミュニティ内の美しくリモデルされた角地タウンホームです。これら 8 件の物件を市場に出すため、スケジュールを立て、業者を手配すると同時に、ハリケーン　ベリルによる被害を受けた家に対するいくつかの保険請求も処理しています。案浦不動産に退屈な瞬間はありません！ヒューストンへ、真理子が今週ツアーする予定の三菱化学の新しい駐在員の方と、バーチャルツアーを行いメディカルセンターエリアの素敵なユニットを選んだベイラー医科大学の新しい医師の家族です。 8月下旬に彼女と彼女の家族が到着するときに、お会いできるのを楽しみにしています。いつものように、ヒューストンに引っ越す人、ヒューストンから離れる人、あるいはヒューストン内に引っ越しする方をご存知の際は、是非ご連絡ください。弊社より新しく、紹介キャンペーンを開始しました。新しい顧客を紹介していただいた方には個人的に感謝のギフトを差し上げます。どの方からご紹介をされたか、そしてどの方をご紹介したか、必ずお伝えください。すぐにご連絡いたします！

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  2024
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- By Susan Annoura
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HITパートナーズ同窓会
先週、スーザンは元 HIT Partners メンバーと 3 日間の再会を果たしました。高橋氏と渡辺氏は二人ともヒューストンまで渡航し、顧客の売却戦略について話し合いました。おそらく 8 年ほど前、スーザンと 2 人のパートナーは投資会社を設立し、100 件近くの不動産を購入し、すべてをリースしてから日本の投資家に販売しました。案浦不動産は引き続き管理を続けました。日本の投資家が主に購入したのは、改良工事を 4 年間という短い期間で減価償却することが認められている日本の税法によるものです (米国の場合は 27.5 年間)。多くの日本の人々が課税所得を減らすためにこの税法を利用し、テキサスをターゲットにしたのは、カリフォルニアのような場所と比較して、地価が不動産全体の価値の20％近くであり、減価償却に最適な改善額だったためです。 2024 年に早送りすると、多くの投資家が売却する時期が迫ってきました。購入時よりも市場が上昇しているだけでなく、市場が安定しているか減速している可能性があるため、売却をお勧めしています。さらに、現在円は 1 ドル 155 円なので、米ドルベースの不動産を売却し、そのドルを日本に送金して為替で大きな円ボーナスを得るのに非常に良い時期です。パートナーはまだヒューストンに数軒、コーパスクリスティに 1 軒の不動産も所有しているため、私たちはコーパスに飛んでその不動産 (47 戸) を訪問し、そこの不動産管理チームと会議を行いました。スーザンは、ここヒューストンにあるそれらすべてと彼らの不動産の売却を手伝います。私たちと一緒に過ごした72年間は非常に貴重な時間となり、古き良き時代のようにチームに戻ることができてとても嬉しかったです!

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  29
  2024
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新しい紹介キャンペーン！
案浦不動産は、お客様のために何かできることを常に考えています！もちろん、その 1 つは、新しい家に引っ越したときにすべてのクライエントに与えられる、有名なウェルカムバケットです。このブランドのバケツには、新しい国に引っ越して新生活を始めるために必要なものがすべて入っています。食器用洗剤、衣料用洗剤、ペーパータオル、トイレットペーパー、スナック、水、ビール、シャンプー、コンディショナー、ボディウォッシュ！不動産カンファレンスに出席し、有名な講演者の話を聞いた後、スーザンは、過去の顧客、特に新しい顧客を紹介してくれた過去の顧客を思い出すことも非常に重要であることを学びました。私たちのビジネスの成長を助けてくれた彼らに、私たちは多大な感謝の気持ちでいっぱいです。そこで、スーザンは、弊社のロゴと色を使用したカスタムボックスのデザインを手伝ってくれる会社を見つけました。箱の中のギフトとしていくつかの特別なアイテムを選び、詰め物、いくつかのマーケティングアイテム、そして手書きのサンキューカードを追加しました。各箱には配達用のラベルが貼られており、新しい顧客を送ってくれる人にすぐに発送できる状態になっています。先週、2箱を発送し、4箱を手渡ししました。まだあと 7 つ配信する予定です。ヒューストンに引っ越しをされる方、またはヒューストン内で引っ越しをお考えの方、またはヒューストンから遠ざかる予定で家の売却のお手伝いを必要としている方をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非案浦不動産にお知らせください。弊社チーム5 人が喜んでお手伝いいたします！特別なサンキューボックスで感謝の気持ちをお伝えできるよう、必ずお名前を教えてください。

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案浦不動産最新情報（2024年7月15日号）
先週、ハリケーンベリルがヒューストンを直撃し、案浦不動産は、皆様の家の掃除と修理を手伝うのに大忙しとなりました。弊社はヒューストンへの駐在員の移住を支援するだけでなく、日本人投資家がヒューストンで不動産を購入するお手伝いも専門としています。案浦不動産では、弊社を通じてご購入いただいた投資家向けに不動産管理サービスを提供しております。現在、弊社管理下では約85物件を管理しており、自然災害が来ると超超超多忙になります。ハリケーンベリルは強風雨をもたらし、多くの木の柵が倒れ、たくさんの木の枝 (そして木全体!) が倒れました。すべての家で、庭の木の破片を徹底的に取り除く必要がありました。良い点としては、案浦チームは 7 月の最初の 2 週間に多くの新参者をヒューストンに迎えました。ダイキン駐在員の一人である本間さんはメモリアルエリアの高層マンションに無事引っ越しましたが、同僚の八木さんはウォーラーにあるダイキン本社に近い場所を選択し、サイプレスにある新築アパートを選びました。同じ日に、NOEX 駐在員の竹本さんはケイティ地区の優れた学校のために郊外を選択し、テキサス小児病院で働く予定の石神医師はメディカルセンター地区の高層住宅にスムーズに引っ越しました。皆さん、ヒューストンへようこそ！ 7月1日、スーザンは2件の売却が成立いたしました！1つはニック・デイビスのダウンタウンにあるコンドミニアムで、全額の価格でオファーを出し、もう1つはライアンとエレインが所有するタウンレイクにある2世代に渡る素晴らしいビレッジの家で、売却後に信じられないほどの利益を得ました。コロナ禍での賢明な購入。新人側では、スーザンは NAIND (日本触媒) の新しいインターンを見学しました。NAIND はクリアレイクのトレンディーなアパートを賢明に選びました。彼が来年NAIのヒューストン事務所で過ごすことができるなんて、本当に楽しみです!真理子は6人家族の長田家に素敵な家を見つけることに成功し、長田先生がベイラー医科大学で素晴らしい経験を積めることを祈っています。クリアレイクにあるスーザンの個人賃貸物件は、現在の入居者が博士号を取得し、今月末にコロラド州に引っ越す予定のため、次にカネカの新しい駐在員であるチョン氏とその家族に賃貸されるようです。コーディとミーガンのご冥福をお祈りします！また、新規参入者としては、東京海上の新会員と新中駐在員を歓迎します。先週スーザンと一緒にツアーを行った二人は、同じメモリアルエリアにある、仕事にも日系スーパーにも便利な広々としたユニットを選びました。金曜日、私たちはマルビダにあるヴィヴィアンとパトリックの家の閉店を祝うところでしたが、携帯公証人が誤って表と裏に署名させたのに、ローン会社から拒否されました。テイク 2 は土曜日だったので、クロージングと資金調達は月曜日 (今日) になる予定です。彼らはコネチカット州からヒューストンまで車で向かい、火曜日までに到着するはずです。あらゆる段階で私たちを助けてくれた Perry Homes の販売コンサルタント、Janet Nicholson に感謝します。ジェン・トランさん、ご紹介いただきましてありがとうございます！過去 3 日間でさらに 4 件の引っ越しがありました。まずは三井物産の丸山様に心より歓迎申し上げます。彼は土曜日にメモリアルエリアのアパートに引っ越し、すぐに彼の家族も後を追う予定です。家族が来ると言えば、水田さんはもうすぐ家族が来るので、より広い面積の隣のアパートに引っ越すことにしました。いよいよ今日も竹原さんは新居に引っ越します。新入社員の皆さん、おめでとうございます！案浦不動産のもう 1 つの大きなニュースとしては、長年エージェントを務めた Nan Feng 氏が案浦不動産を離れ、商業用不動産事業の成長を支援するチームに加わったことです。ナンがいなくなると寂しいですが、彼女の新しいチームでの成功を祈っています。一方、新しいメンバーであるジョアンナ・キング・ミッチェルをチームに迎えることをとても楽しみにしています。ジョアンナとスーザンは一緒に高校に通い、ジョアンナは現在ヒューストンの複数の代理店の取引マネージャーを務めています。ジョアンナは、新しい駐在員全員が家を決めた後をサポートします。電気、水道、ガス、賃貸人保険の手配、敷金と最初の月の家賃の支払い、鍵の受け取りなど、やるべきことはまだたくさんあります。ジョアンナは、契約から成約に至るまで、全員がこれらすべてのタスクを調整できるように支援します。私たちは、彼女が安浦不動産グループに加わることを非常に楽しみにしています！

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  15
  2024
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お客様との楽しいひととき
夏はゆっくりと友達と過ごす季節でもあります！家族全員がいなくなったので、幸運にも古い友人たちと会う自由時間がありました。滅多にない貴重な時間です！まず、7月4日の祝日に安達先生にお会いしました。私は安達先生を、おそらく 15 年前に初めてここに引っ越して以来の友人です。彼は最初に賃貸し、次に家を購入し、次にその家を売却し、さらに大きな家を購入しました。そして、新型コロナウイルス感染症の最中に、彼は私に湖の家の購入のお手伝いをしました。それは 3 年半前のことであり、それ以来、私はお家に行ったり、彼とも会いに行ったりしていなかったので、7 月 4 日をそこで過ごし、彼と彼の家族がどのように過ごしているかを知ることができてとてもうれしかったです。先週は、ライアンとエレインと一緒でした。彼らもまた、新型コロナウイルス感染症の最中に家を購入し、最近市内に引っ越しできるよう、安野浦不動産にその売却を依頼した。先週末、内子で彼らに追いつくことができてとても楽しかったです。 2つの素晴らしい点は、新しい場所まで歩いて行ける距離だったので、すぐに歩いて行ったことです。2つ目の素晴らしい点は、ハッピーアワー中に行ったので、特別価格で素晴らしい食べ物を手に入れられたことです。もしお時間があり、お会いしたいのであれば、私も最近少し時間がありますので、ぜひお会いしたいです！

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  2024
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案浦不動産最新情報（2024年7月1日号）
このニュースレターを書いている時点で、私はアナポリスからヒューストンへ戻るための飛行機内です。明日は、真理子がアユミさんの6軒の内覧ツアーの予約を取るのを手伝ってくれ、中村さんは日本から私にWhatsAppで連絡してきて、クリアレイクの投資用住宅を見に行こうと伝えてくれました。月曜日（このニュースレターが配信される日）には2件の取引が予定されているので、皆さんがこれを読んでいる間に、両方とも取引が終わって、ライアンとエレイン、そしてニック（とケイティ）におめでとうと言いたいです。市場に出たのは、私たちのエージェント、シャンテルの大きな土地リストで、クリアレイクの北岸にある2エーカー以上のウォーターフロントです。この区画には公共設備が通っており、1、2、または3軒の家を建てるのに最適です。以前のクライアントであるジェンから、彼女の友人の1人であるコネチカット州のビビアンを紹介してくれました。先週、私たちはビビアンの真新しいペリーの家の条件交渉を手伝い、今週のビルダーオリエンテーションを楽しみにしています。当社の最新の NOEX 駐在員の方は 7 月 1 日に Katy の物件に入居する予定で、更に新しくDaikin社からの駐在員の方も Memorial の高層ビルに本日入居する予定です。真理子も今日 2 件の入居手続きをしているので、7 月 1 日はとても忙しい 1 日になりそうです。本日および今後数日間に、新規物件がいくつか市場に出ます。1 つはベイグレンにある賃貸物件で、Ward 小学校まで徒歩 2 分です。7 月末までは入居者がいますが、新学期が始まる前には入居可能になります。近日中に売りに出される住宅が 3 軒あり、Sun Harbor、LaCabana、Castle の 3 軒です。入居者が契約期間を終えて退去後すぐに、すべての物件の準備が始まります。35 万ドル以下の売り物件が不足しているため、多くの投資家が売却の好機とみています。先週、数名の入居者が契約を更新し、数名が退去通知を出しました。今後数日から数週間は、案浦不動産にとって非常に忙しい日々となるでしょう。管理内にある多くの住宅を再リースまたは売り出し用に準備が始まるからです。Penrice の庭の改修は成功し、多くの賃貸住宅のエアコンが故障しましたが、ここ数週間で修理されました。余談ですが、案浦不動産は、ヒューストンに新しく渡航した竹本さん、小倉さん、本間さん、八木さん、上田さんを温かく歓迎いたします。 WELCOME TO HOUSTON!

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