• October

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      2024
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    案浦不動産最新情報(2024年10月21日号)

    案浦不動産最新情報(2024年10月21日号)

    過去 2 週間は、新しい物件を市場に出すことに専念しました。弊社の投資家の1人は 3 軒の住宅を所有しており、全てを売りに出すよう依頼されました。また別の投資家は 2 軒の住宅を売却希望しています。市場に新しく出した物件の一軒は、パーク シャドウズのゲート付きコミュニティ内にあるタウンハウスです。クリア レイク高校の学区内にあるこのタウンハウスは、素晴らしい環境を備えています。詳細はこちらをご覧ください: www.har.com/19481995。さらに、市場に出たばかりの物件は、テキサス メディカル センターの中心にあり、メトロレールまで徒歩圏内にある 2 ベッドルームのコンドミニアムです。詳細はこちらをご覧ください: www.har.com/54241061。 3軒目の物件は、リーグ シティにある、10 年近く賃貸物件として活躍してきた物件ですが、徹底的な改修を経て、ようやく市場に出すことができました。よりモダンな色に塗り直され、カーペットも新しく交換しました。この住宅の詳細はこちらをご覧ください: www.har.com/35618028。これら 3 つの新規物件のほかに、リーグ シティの 2119 Laughing Gull の購入者を募集しています。リーグ シティにあるこのかわいい 一戸建てのお家は 2006 年建築、とても人気のある学区内に位置しています。詳細は www.har.com/48279429からご覧いただけます。他にも 2 軒の家が売りに出されており、どちらも Clear Lake 内の物件です。14515 Sun Harbor は 2 度目の値下げを行い、売主は売却活動を活発に行っています。詳細は www.har.com/59029590 でご覧いただけます。一方、16211 La Cabana は多くの内覧客がいますが、まだ購入者を募集しています。写真と詳細は www.har.com/9412151 からご確認ください。この 2 週間は私たちにとって多忙の日々となりました…  一方、購入者側では、Ayumi さんが明日夢のマイホームを成約予定です。最後の内覧は昨日行われ、明日は成約書に署名をして鍵を受け取る予定です。賃貸の面では、真理子は2件の外国人居住者の賃貸契約を完了し、東レの蒲谷氏とリピーターの石原氏、新しいお家の契約、おめでとうございます。10月末にはベイラー医科大学の新しい医師が来られます。スーザンは松本医師のために新しいアパートを見つけ、申し込み、契約を締結するのを手伝いました。今週の土曜日、スーザンは三井の新しい外国人居住者であるキョウ氏と一緒にアパート探しをし、ミックはケイティの三井のリピーターのお手伝いをし、真理子はメディカルセンターで新しい日本人カップルを担当します。案浦不動産グループは毎日大忙しです!

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      2024
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    案浦不動産最新情報(2024年10月7日号)

    案浦不動産最新情報(2024年10月7日号)

    クロージングは発生しているが、賃貸契約よりも売上の方が多い現状となっております。先週の月曜日、スーザンはタクヤの会社が所有する、コーパス クリスティにある物件の取引を完了しました。この契約には、2 つのアパート、47 戸、売主の融資、FIRPTA、および東京で署名する売主によるリモートのオンライン公証人が含まれていました。数日後、私たちは売主を代表して別の取引を成立させました。奥さんはカリフォルニア、旦那さんは日本の札幌にいました(マットとタクヤと一緒に!)。サムとメグミは投資用住宅で素晴らしい仕事をしました。わずか 3 年間の保有で、ずっと 6% (純額) のキャッシュ フローがあり、その後 17% の健全な値上がりで売却されました。リース面では、日本ケミカルテキサス州からの新しい駐在員、浅野氏とその妻(そして犬のウィル)を歓迎しました。 10月に新たな海外駐在員の波が来ることも楽しみにしています。今後さらに 4 軒の住宅を売りに出す準備をするため、忙しい一週間が待っています。円安、ドル高が依然としてやや強いため、日本の投資家の多くは日本で資産を売却し、円で日本に送金するメリットを見出しています!

    • September

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      2024
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    案浦不動産最新情報(2024年9月23日号)

    案浦不動産最新情報(2024年9月23日号)

    過去 2 週間を振り返りましょう!案浦不動産では、リースよりも販売で忙しい 1 週間となりました。クリア レイクの Sun Harbor は当初の買い手を失いましたが、すぐに別の新しい買い手が見つかり、現在はオプション期間で検査段階にあります。Creekside も現金購入者を見つけ、10 月中旬に取引が完了する予定です。一方、Ayumi さんは East Downtown (EADO) で気に入った家を見つけ、交渉して大幅な値引きをしました。検査が終わったばかりで、現在は修理交渉段階に入っています。Corpus Christi では、Susan が Takuy​​a さんの 2 つのアパート コンプレックスの売却に取り組んでいます。所有権に関する問題がいくつか発生し、まだ解決に取り組んでいます。願わくば、第 3 次修正条項を乗り越えて、今週末までに両方の取引が完了する予定です。現在、リーグ シティの Laughing Gull が売りに出されています。かわいらしく、清潔で、改装済みの角家です (www.har.com/48279429)。今月後半には、医療センターのコンドミニアム、パーク シャドウズのゲート付きコミュニティ内のタウンハウス、ブリタニー ベイ内の一戸建て住宅が登場します。また、ノースフォークのプール付き賃貸物件や、ノースフォークの売り出し物件 (または賃貸物件) も購入する予定です。金利が下がっているので (連邦準備制度理事会は先週、金利を 0.5% 引き下げました)、ようやく買い手が増えてくることを期待しています。賃貸物件については、日本領事館の関根さんのために素敵なアパートをようやく見つけました。また、今日は外務省の夏美さんの代わりとなるもう 1 人の新人とも仕事をしました。10 月初旬にはツアーを希望する新しいクライエントが数人いるので、三井物産、ベイラー医科大学、東レ、NCTI、新日本機械の賃貸物件探しで忙しくなる予定です。 ヒューストンに引っ越す予定の方をご存知ですか? または、ヒューストンで購入、売却、賃貸をお探しの方をご存知ですか? 案浦不動産は現在紹介キャンペーンを実施しています。弊社まで新規のお客様をご紹介していただいた方には、特別なギフトをご用意しています。弊社のビジネスは口コミやご紹介を主に成り立っているものです。ビジネスの成長を支援していただいた過去のお客様や友人の皆様に心から感謝しています。ありがとうございます!

    • September

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      2024
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    案浦不動産最新情報(2024年9月9日号)

    案浦不動産最新情報(2024年9月9日号)

    不動産市場は減速している?過去数週間で、それを示すいくつかの要因が発生しました。最初の兆候は、まだ動いていない売り物件があることです。これは通常見られない出来事です…!これは、買主代理人契約を規制する新しい法律、または不動産業者が取引をナビゲートする方法に8月17日に発生した大きな変更の影響の可能性があります。FRBは数日前に金利を引き下げましたが、私たち不動産業者は、これが買い手市場を刺激して行動を促すと考えています。少なくともそうであることを願っています!楽しみなニュースとしては、モントローズの新しい物件に取り組んでいます。ニッポンの所有者がレストランスペースをリースするために弊社まで依頼をいただき、現在、ヒューストンで日本食レストランをオープンしたいという方達を探しています。また、東京の投資家が所有するコーパスクリスティのダブルアパートは、来週中に売却できる予定です。所有権のいくつかの障害を解決し、クロージングまで到着します!リースの面では、日本政府からヒューストンに来る新しい日本人の方が2人います。現在、一緒に、彼女のお気に入りの場所を探し中です。三井からは、10 月にヒューストンに移転する準備を進めている新規参入者がいます。私たちが非常に忙しいのは、市場に売りに出される予定の住宅が山ほどあるためです。現在、リーグ シティにある 2114 Castle と 2119 Laughing Gull を準備中ですが、どちらも今後 2 週間以内に市場に出る予定です。9 月中旬には、バレンシア内のメディカル センターにある 2 ベッドルームのコンドミニアムを売りに出し、9 月末までには、ボーイング ビルの真後ろにあるパーク シャドウズのゲート付き区画にあるタウンホームを売りに出す予定です。賃貸物件としては、今後 2 週間以内にノースフォークの 2 軒の住宅を市場に出す予定です。ヒューストンに引っ越す予定、またヒューストンから引っ越しが必要である方をご存知でしたら、ぜひ案浦不動産までご紹介ください。弊社は皆様のご紹介や口コミで運営のサポートをいただいています!ご紹介された場合は、必ず紹介された方のお名前をご連絡いただくようお願いいたします!感謝の気持ちを込めたプレゼントをお届けいたします。

    • August

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      2024
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    案浦不動産最新情報(2024年8月26日号)

    案浦不動産最新情報(2024年8月26日号)

    今回のニュースレターでも沢山の方々の新居ご購入、そして賃貸契約のお祝いをします!まず、メディカルセンターエリアのアパートに引っ越した伊藤さんと、もう1人はクリアレイクエリアの一戸建てに引っ越しました伊藤一家の皆様、おめでとうございます!案浦不動産は、いつもベイラー医科大学と三菱ケミカルの新しい駐在員を喜んでサポートさせていただいております。また、日本製鉄から来た日本人駐在員家族、豊田一家も迎えました。豊田さんのオフィスはメモリアルエリアにあり、彼らはケイティの一戸建てを選びました。真理子はこの2週間、みんなのために一生懸命働いてくれました。M、よく頑張った!販売面では、常連のニックさんが先週コテージグローブの家の成約が完了しました。おめでとうございます!販売面では、この2週間で数軒の家を市場に出しました。1軒はリーグシティのエディンバーグにある家で、とても人気があったため、10日で賃貸が成立しました。販売用としては、クリークサイドの家とサンハーバーの家が現在市場に出ています。弊社のエージェントのシャンテル・ルッカーが2軒の物件を市場に出しています。 1つはクリアレイクの北岸にある2エーカーのウォーターフロントの区画で、もう1つはディキンソンにあるプール付きの一戸建て住宅です。ポンデローサフォレストコンプレックス(これもディキンソンにあります)には4つのコンドミニアムが売りに出されており、1つは賃貸用にも出ています。そして、賃貸と言えば、現在賃貸用に他に2つの物件が出ています。1つはUHCL近くのかわいい2ベッドルームのコンドミニアムで、もう1つはベイグレンオンチェスナットスプリングスの一戸建てです。新規には、日本政府、新日本造機、三井物産、ベイラー医科大学、MDアンダーソン、東レからの駐在員さんをお迎えする予定です。

    • August

      12

      2024
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    案浦不動産最新情報(2024年8月12日号)

    案浦不動産最新情報(2024年8月12日号)

    スーザンが過去 2 週間出張していたため、案浦不動産の業務のほとんどは真理子が担当しました。ハリケーン ベリルの余波で、雨漏りする屋根や倒れたフェンスを修理するためにあちこちに業者を派遣するなど、私たちは異常なほど忙しくしています。私たちが管理する住宅の所有者の多くは、保険を使って修理したいと考えています。つまり、クレームを提出し、査定人をスケジュールし、損害が保険でカバーされるかどうかを保険会社が決定するのを待つことになります。このプロセスは非常に長いもので、その間も入居者は修理を望んでいます。このため私たちは非常に手一杯でしたが、新日鉄の豊田氏、カネカのジョン氏、三菱ケミカルの伊藤氏など、多くの新規参入者も迎え入れました。販売面では、コテージ グローブにあるニックとケイティの豪華な 3 階建て住宅のオプション期間を終了しました。スーザンはまた、コーパスクリスティにある日本人投資家の 3 つのアパートの売却を手伝うことに近づいています。近い将来、販売用および賃貸用の住宅が 10 軒近く市場に出ています。先週、ベイ グレン、14515 サン ハーバーの 1 階建ての物件を市場に出しました。2 日間売りに出した後、最初のオファーを受け、交渉はしていません。余談ですが、岩田一家に心からお祝いを申し上げます。数か月前にケイティの家を売却した後、岩田博士の新しい仕事のためにミシガン州に引っ越し、スーザンが厳選した不動産業者と交渉した後、先週ミシガン州の新しい家の契約を締結しました。おめでとうございます!

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