案浦不動産ニュース

- April
  7
  2025
- 2
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2025年4月7日号）
現在はまさに駐在員の移動シーズン真っ只中。案浦不動産では、長年お付き合いのある大手お客様に加え、新たなお客様のお手伝いもさせていただいております。攻と真理子は、NAINDから新たにClear Lake地区に赴任された方をご案内し、ミックは以前Daikinにご勤務されていたお客様の、戸建てからアパートへのお引越しをサポートしました。スーザンは、非常に競争の激しい状況の中で、INPEXの新CEO様のアパート探しをお手伝いし、無事に新居を見つけることができました。また、三菱重工コンプレッサーの新CEOには、徒歩圏内に素晴らしいスーパーマーケットがあるアパートをご紹介し、ご満足いただきました。 Daikinの新しい駐在員の奥様と一緒に複数の物件を見学した結果、30分以内でDTTPに通勤できる、理想的なアパートが見つかりました。ご夫婦はクライミングがお好きで、とても素敵なお二人です。また、Medical Center（メディカルセンター）エリアでは、Houston Methodistに勤務予定の研究者のご家族が4月4日に無事ご入居されました。スーザンがアパート探しをお手伝いさせていただきました。来週には、KDDIの新しい駐在員の方の案内をスーザンとミックが予定しており、こちらも楽しみにしております。一方、リスティング（賃貸）の面では、弊社管理物件であるPlumbwood、Oak Chase、Fern Springsの3件すべてに新しい入居者が決まり、すでに契約済または契約締結予定となっております。売買案件については、何度かの延期と3度のローン会社変更を経て、Laughing Gullの物件が本日ついにクロージングを迎える予定です。売主様のご辛抱に心より感謝申し上げます。そして、弊社が取り扱っている大型商業物件（\$5.1M）のリスティングには、先週正式なオファーが入り、現在条件交渉中です。双方にとって納得のいく形で進められるよう、引き続き調整してまいります。次回のニュースレターで良いご報告ができることを願っています。

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- March
  24
  2025
- 2
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2025年3月24日号）
この度、三菱重工コンプレッサーの新CEOである豊田様と奥様を歓迎いたします！お住まい探しの際、少し時間が空いたのでロデオに足を運びました。馬術アリーナ、フードコート、ワインガーデン、NRGセンター内の動物たち、そしてもちろんインターナショナルラウンジをご案内し、とても楽しいひとときを過ごしました。その数日後、豊田様と再度お住まい探しを行い、お二人のお気に入りのお住まいを見つけることができました。また、スーザンと真理子の商業リスティングは先週市場に出ました。現在、CommGateやLoopnetで物件をマーケティング中で、専用のウェブサイトもございます。https://media.tkimages.com/1717-Tidwell-Rd　さらに、攻はClear Lakeで、最新のNAIND在米駐在員である中田様に住宅をご案内し、一方、真理子は日本領事館で勤務される新たな方にアパートをご紹介しました。また、鹿児島や大阪から、ヒューストンでウナギ屋を開く可能性についてお話を伺う方もいらっしゃいました。本当に実現すれば、非常にエキサイティングな展開となるでしょう！販売面では、Laughing Gullのリスティングにおいて、購入者がローンの締切に間に合わなかったため、クロージングが1週間延期となりました。現在、La MarqueやRoyal Oaksでの新たなリスティングも検討中ですので、進捗があり次第お知らせいたします。そして、今後はダイキンやKDDIからの新規のお客様とのお取引を心待ちにしております！

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- March
  10
  2025
- 2
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- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2025年3月10日号）
案浦不動産では、この2週間で販売実績と新規リスティングが好調に推移しております。まず、1件目は、カリフォルニア在住の日本人投資家様の代理として、テキサスメディカルセンター内のコンドミニアムを現金購入者様に売却いたしました。次に、もう1件は日本在住の投資家様の代理として、一戸建て住宅を売却いたしました。この投資家様は、減価償却による税制優遇を目的に5年前にご購入され、その間ずっと賃貸運用も行い、大きな利益を得て売却に至りました。すべての取引において、購入時、リース契約、プロパティマネジメント、そして売却まで一貫してサポートさせていただきました。渡邊様、信頼していただきありがとうございました。そして、心よりお祝い申し上げます。また、リスティング面では、Bay Knollエリアにて新たに賃貸物件をお取り扱いすることになりました。所有者は、15年前に案浦家の子供達が通っていた保育園の経営者で、家賃には庭の手入れと害虫駆除が含まれております。詳細はこちらをご覧ください: www.har.com/18170462。さらに、Bay Pointeにある美しい邸宅のリフォームが完了し、先週ステージングを経て市場に出すことができました。クリアレイクのこの物件の写真は、こちらからご覧いただけます: www.har.com/29853147。商業部門では、Hardy Toll Rd付近のTidwellに位置する、2棟の作業場とオフィスビルからなる新たな510万ドルのリスティングを担当しております。これは、ヒューストンから撤退される日本企業様の案件です。詳しくは、こちらのリンクをご覧ください: https://media.tkimages.com/1717-Tidwell-Rd。在外日本人の移住サポートに関しては、日本領事館の新しい職員様がUpper Kirbyのアパートに移られる際のお手伝いや、JAPEX/JOGMECのお客様の新生活のサポート、また、過去にダイキン関連でご契約いただいたお客様の引越しやリース契約交渉なども行っております。さらに、今後は2名のダイキン社員様、新たなクラレの在外勤務者様、そしてヒューストンメソジスト病院で勤務される日本人研究者様のお手伝いも予定しております。日本では多くの企業が4月1日から新会計年度を迎えるため、忙しいシーズンとなっております。いつも皆様からのご紹介に心より感謝申し上げます。ご紹介いただいた際には、ぜひその旨お知らせください。感謝の気持ちを込めた特別なギフトをご用意させていただいております。今後とも、口コミでのご支援をどうぞよろしくお願いいたします。

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- February
  24
  2025
- 2
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2025年2月24日号）
今週のトップニュースは、新たな商業物件のリスティングです！ヒューストンの弁護士からの紹介により、Hardy Toll RdとTidwellの北東コーナー付近にある物件を市場に出すことになりました。物件には、大型の比較的新しい倉庫（複数のオーバーヘッドクレーン付き）、古い倉庫（こちらもオーバーヘッドクレーン付き）、そして複数のオフィスや会議室を備えたオフィスビルが含まれています。この\$5.1Mのリスティングを成功させるため、今後数週間にわたりマーケティングに力を入れていきます！また、商業不動産関連では、先週マリコが辻産業との打ち合わせを行い、スーザンは大和ハウスとミーティングを実施しました。さらに、日本に本社を構える大手不動産会社から、ヒューストンでの短期住宅プロジェクトなどについての相談もありました。今後の展開が楽しみです！一方、住宅市場では、駐在員の入れ替わりが活発になるピークシーズンを迎えています。帰国する方、新しくヒューストンに来る方が増える中、当社のボードにはJAPEX、JOGMEC、RENOVAといった新しい企業が加わり、引き続きDAIKIN、MOFA、Baylor College of Medicineの皆様のサポートも続けています。売却に関しては、日本の投資家の一人が5軒目の賃貸住宅を売却完了！残る1軒も、3月に現在のテナントの契約が終了次第、案浦不動産が市場に出せるよう準備を進めます。また、3月4日には2件のクロージングを控えており、さらにClear Lakeに新しい売却物件も近日公開予定です。こちらは、日本人投資家が所有する3ベッドルームのフルリノベーション済み住宅となります。さらに、Bay Knollでの賃貸リスティングとRoyal Oaksの美しく改装された住宅も間もなく市場に登場予定です。案浦不動産にとって、今は非常に活気ある時期となっており、皆様からの信頼とご支援に心より感謝申し上げます！

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- February
  10
  2025
- 2
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- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2025年2月10日号）
この2週間、案浦不動産はとても忙しい日々を過ごしています。まず、Ponderosa Forestの管理を移行し、売却を希望するオーナー様のみを引き続きサポートする形にしました。その結果、4名のオーナーが残り、7戸を売却用、1戸を賃貸用としてリストアップしました。もし、まとめてコンドミニアムを購入したい投資家の方がいれば、ぜひお知らせください！すべての物件はHAR.comのコンドミニアムカテゴリーに掲載されています。Ponderosa Forest関連の話題として、先週はさらに2戸の賃貸契約が成立し、現在販売中のユニットはすべて満室となりました（ユニット16を除く）。目標は、投資家にまとめて購入してもらうことです。駐在員向けのサポートも順調に進んでいます。真理子はINPEXのクライアントの契約を無事に完了し、ミックもBrooknollの売却を成功させました。Laughing GullとValenciaはオプション期間を終了し、3月3日のクロージングを予定しています。Lumberdaleもオプション期間を終え、最終ローン審査の承認待ちの段階に入りました。Lumberdaleのクロージングは2月14日（バレンタインデー）に予定されています。今後の予定として、スーザンは日本総領事館の新規駐在員2名、ダイキンの駐在員3名、そしてJAPEXの新規クライアント1名のサポートを開始します。また、鹿児島のウナギ会社がヒューストンでウナギ専門店を開業する可能性について相談中とのことで、今後の展開が楽しみです。詳細は今後のアップデートをお待ちください！ 2月1日、アジア系アメリカ人不動産協会（Asian American Real Estate Association）の旧正月パーティーがOceans Palaceで開催されました。何百人もの人々が集まり、新年度の役員就任を祝福しました。今年の会長を務めるのはStayce Nguyen氏。もちろん、案浦チームも参加しました！恭喜发财！(Gong Xi Fa Cai!)

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- January
  27
  2025
- 2
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2025年1月27日号）
ヒューストンを襲った極寒の影響で、私たちの管理物件がどうなるか非常に心配していました。しかし、勤勉なテナント、オーナー、ハンディマンのマイクとミシェルのおかげで、全ての物件が冬支度を終え、パイプが保護され、スプリンクラーラインの水抜きが行われ、空き家の水道も止められました。おかげさまで、管理している80以上の物件のどれも凍結による大きな被害を受けることはありませんでした。本当に感謝です！取引面では、売却物件の動きが出てきました。Sun Harborはオプション期間を無事に通過し、Valenciaはキャッシュバイヤーが見つかり、こちらもオプション期間を終了しました。また、Lumberdaleは次のステージである評価手続きへ進みました。Brooknollのローンは無事クリアとなり、日本にいる売主がオンライン公証で署名を行いました。本日、買主も署名を終え、Brooknollは2025年の2件目のクローズとなりました。そして、2025年最初のクローズはMidfield Glenでした！20年前にMidfield Glenに住んでいたエディとミシェル夫妻が、Bay Oaksへ引っ越し、その間Midfield Glenを賃貸に出し続け、Annoura Realtyに売却を依頼していただきました。購入価格のほぼ2倍での売却に成功し、この素晴らしい旅路の一部となれたことを大変嬉しく思います。賃貸面では、PlumbwoodとEmerald Lakeのテナントが退去し、Plumbwoodは今週市場に出す予定で、Emerald Lakeは売却に向けた大規模な準備が必要です。さらに、Bonnie Braeの1号ユニットは、美しいバスルームのリモデルを終え、今週賃貸市場に出る予定です。エクスパット（駐在員）関連では、近々日本領事館で勤務予定の2名、三菱重工業から1名、JAPEXから1名、ダイキンから2名、ベイラー医科大学で研究を行う1名の新規駐在員が到着します。2月と3月は駐在員の引っ越しが忙しくなる時期ですが、私たちのチームは準備万端です！

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