案浦不動産ニュース

- November
  6
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2023年11月6日号）
金利が昨年と比較し２倍となっており、最近の不動産市場はとても慎重に扱われています。買主は30年間8％に固定することに躊躇しており、売主は3％の抵当に入っている家を売却して2倍以上の価格で別の住宅を購入することに躊躇しています。売主が販売を再検討するため在庫は減少し、買主が最初は少しの間レンタルに徐々に移行するため、買主の数も減少しています。弊社は、販売物件のうち 2 軒の販売を完了させることができました！医療センター内のタウンハウスは先週の金曜日に、クリアレイクの一戸建て住宅は本日販売完了となりました。ファーナム・パークにある浸水した邸宅はオプション期間を無事に乗り越え、買い手の融資が承認されるかという次の課題に直面することになります。Olympic Forest（www.har.com/38788420）はまだ適格な買い手を探しており、デイモンの物件（www.har.com/89982771）も市場で何が起こるかを見極めている段階です。賃貸の面では、日本政府の新しい駐在員が週末に新居に引っ越しました。彼の申請料と手続き料が免除され、さらに 1 か月間家賃が無料になるという交渉をしました。クラレ駐在員は週末にクリアレイクの家に引っ越し、 MD アンダーソン研究者はメディカルセンター内のアパートに申請を完了しました。新たに三井物産の駐在員とパナソニックの新たな駐在員の新居探しのお手伝いも始まる予定です。利上げが一時停止される中、セール面でのさらなる行動が期待されます。ヒューストンへの購入、売却、賃貸、または移住を希望している方をご存知ですか？知弊社まで是非お問い合わせください！

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- October
  23
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2023年10月23日号）
四半期目の最初の 1 か月が半ばを迎え、過去 2 週間のほとんどは契約交渉に費やされました。私たちのリスティングは 1 つずつ契約に基づいていきました (サイプレスポンド、カントリーグリーン、マルワース、ファーナムパーク)。しかし、それは単なる始まりにしかすぎません。契約から成約までには通常4 ～ 6 週間かかりますが、この期間中には突破しなければならない2つの難関なハードルがあります。一つは検査、もう一つは評価です。これらのハードルのいずれかが契約を破滅させる可能性があります。サイプレスポンドは両難関を通過し、先週の木曜日19日に無事売却完了となりました。カントリー・グリーンは検査を通過し、現在鑑定書が届くのを待っている。マルワースも検査を通過し、鑑定書が届くのを待っている。一方、最もエキサイティングなニュースは、ファーナム・パークが先週契約を結んだことだ。まだ初期段階にありますが、2週間後の次のニュースレターまでに良いニュースをお届けできることを期待しています。駐在員さんのニュースでは、真理子はINPEXからの新しい駐在員さんのアパート入居のお手伝いしました。そして、もう1人の入居プロセスのお手伝い中です。そして、申請手続きがほぼ完了した新しいMayekawa駐在員の対応も担当しています。今週は、ダイキンから新しい入居者が数件あり、金曜日には日本総領事館からも駐在員さんを迎える予定です。日本からは投資家の山田さんも遊びに来てくれます！

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- October
  9
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2023年10月9日号）
案浦不動産では、スーザンはヒューストン不動産協会で 50 人近くの不動産業者に CIPS を 3 日間かけて教えました (対面授業 + Zoom の聴衆!)。各クラスは 8 時間かかるため、全て終了する頃には声が出なくなっていました。 CIPSは、海外の顧客との取引に特化したい不動産業者のための特別な資格です。 Certified International Property Specialistの略です。今年、スーザンは世界中でこのクラスを教える資格を取得しました。売買取引の面では、MurworthとCypress Pondの両社は契約を締結しており、この記事が公開されるまでにオプション期間が終了していることを期待しています。 Country Green には交渉中のオファーがあります。東京では、ファーナムパーク17番地のオファーに、私たちの提案についてついに決定を下そうとしています！リース面では、NAI からの駐在員はクリアレイクにある家具完備の新しいアパートへスムーズに引っ越し、ダイキンから平田氏はメモリアルエリアの美しい高層ビルの鍵をスムーズに入手しました。真理子は先週、Mayekawaからの新しい駐在員である諸岡さんに会い、彼のオフィス近くのウエスト・ケイティにあるニーズを満たす美しいアパートを一緒に見つけました。私たちはまだ、Inpex の駐在員 2 人の承認に取り組んでいます。また、新たに Daikin の駐在員 1 人が自宅を選んだが、入居まであと少しあります。今週、クラレの新しい駐在員が到着し、クリアレイクで家探しを始める予定です。また、ベイグレンでは 2 軒の賃貸物件が、販売面では 1 軒ノースヒューストン (テキサス州ポーター) 市場に出る予定です。

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- September
  25
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2023年9月25日号）
ここ数週間、案浦不動産グループは人々の「販売!」の支援にシフトしてきました。スーザンは 3 軒の家を売りに出し、1 つは、有名なパインブルックの分譲地内にあるパティオ付きの家です。詳細については、ここをクリックしてください:www.HAR.com/8179376 。また、クリアレイクのベイオークスの真向かいには、ノースフォークと呼ばれる地区があり先週、細心の注意を払って管理され、前庭と裏庭に素晴らしい景観を備えた1 階建ての物件を販売に出しました。詳細については、ここをクリックしてください: www.HAR.com/50830715 。 3軒目は、テキサスメディカルセンター近くのタウンホームです。この 3 階建てのタウンホームには、2 階に新しいフローリング、3 階の寝室には新しいカーペットが敷かれています。ゲート付きコミュニティーには、綺麗なプールとフィットネスセンターの両方の設備付きです。詳細については、ここをクリックしてください: www.HAR.com/36825518。メッドセンターと言えば、アンジェラのコンドミニアムはほぼ成約完了となっています。デーモンにある、かわいい赤い納屋の家は契約解除、市場に戻ってきました。田舎暮らしを探している人には必見、夢のような物件であり、必要なアップデートに応じての売却価格設定となっております。詳細については、こちらをご覧ください: www.HAR.com/89982771。海外駐在員においては、無事に三井さんからの駐在員さんがガレリア地区のアパートに引っ越しました。また、日本政府からはご希望に沿える高層ビルへのお引越しのお手伝い、 NAI からの新しい駐在員 1 名とINPEXから2 名のお手伝いもさせていただきました。来週は、ダイキンの新しい駐在員数名がヒューストンに移住する予定となっています。チーム案浦は皆様のお手伝いをさせていただくことを光栄に思っております。不動産に関するサポートが必要な方がいらっしゃいましたら、お気軽に弊社までご連絡、ご紹介お願いいたします。

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- September
  11
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2023年9月11日号）
案浦不動産は、金曜日に真理子が13 戸の住宅ポートフォリオの成約完了など、多忙な月となりました。同じ投資家はベイタウンに倉庫を所有しており、真理子は賃貸契約にも携わりました。グレンシャノンの賃貸物件は、長い捜索の末、ついにテナントを見つけました！売却物件では、デイモンにあるかわいい赤い屋根のお家はオプション期間から抜け出し、次の難関となる物件評価に向かいます。今後数週間は順風満帆に進むことを祈るばかりです。 Cypress Pond のテナントは 8 月末に退去し、カリフォルニアの投資家は物件の売却する決意をし、今週中には市場に出す予定となっています。そして、ノースフォークにて売却を希望しているシャロンとトムを私たちに紹介してくれたジムさん、ありがとうございます！マイクとミシェルは、物件を市場に出す準備中です。メディカルセンター内にゲート付きコミュニティーにある 2 階建てのタウンホーム物件も近々掲載される予定です。詳細については続報をお待ちください！アパート賃貸面では、真理子はチャールストンファニンステーションに友人のお母さんのために新築で素敵なアパートを見つけ、一方、ミックとスーザンはダイキンの新しい駐在員さんのためにメモリアルエリアでピッタリなアパート探しのお手伝いをしました。日本政府から2人の新しい駐在員と、メディカルセンターのアパートのスペースを探している大分からの新しい医師の赴任も近づいています。ご紹介いただきました皆様、ありがとうございました！案浦不動産は、紹介してくださる皆様のおかげで忙しい毎日を過ごすことができます！

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- August
  14
  2023
- 3
- 0
- By Susan Annoura
- In 案浦不動産ニュース
案浦不動産最新情報（2023年8月14日号）
8月も中旬となり、非常に忙しい毎日を送っています。スーザンの親友であるマクガリティー夫妻は、前回のニュースレターの日にクリアレイクの新しい家の購入をしました。そして、イソカさんとショーン・ウェルチは今週後半にパーランドの自宅を売却予定となっています。スーザンはテキサス州デイモンで新しい売却物件を受け取り、来週末（8月25日）までに市場に出す予定です。弊社の業者であるマイクとミシェルは、市場に出すに向け、最後の仕上げを行う予定です。田舎暮らしに興味があるなら、デイモンにあるこの家は約 4050 平方フィート、ベッドルーム 5 室とフルバスルーム 3 室、駐車場 3 台付と必見な物件となっています。敷地面積は 4.4 エーカーで、家畜用の小さな納屋もあります。案浦不動産は、このプロジェクトを引き受けたことにとても興奮しており、HAR.com で公開され次第、リンクを掲載する予定です！駐在員さんについては、ダイキンから中根さんが先週ガレリアのアパートに引っ越し、平田さんはヒューストンにてミックと事前見学、お気に入りのメモリアルエリアのアパートへ絞り込みました。スーザンは金曜と火曜に新任の望月さんを日本領事へ迎え、アパート探しのお手伝いをガレリア、メモリアル、メディカルセンターエリアで行いました。その中から気に入った一件へ、先週の金曜日に無事引っ越しを終えました。弊社のお客さんの中ではアンジー・バンさんはメディカルセンターのコンドミニアムを近々売却したいと考えており、ハイ・ホアンさんの妹のヴァンさんはメディカルセンターのタウンハウスを近く売却しようとしている他、アビー・グラブさんの両親はリッチモンドに新しく購入した自宅を賃貸物件として掲載するお手伝いをさせていただいています。スーザン氏は販売と賃貸業のほかに、水曜日に日本のJARECO不動産業者のグループを前にズーム講演を行い、ヒューストンのハイライトやヒューストンの最新の不動産データについて講演を行いました。このオンラインイベントに私を参加させてくれた全米不動産協会と西川ナウマン弘子さんにとても感謝します!

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