2025年9月1日より、テキサス州で新しい法律が施行されました。この「上院法案17号（SB17）」は、6月20日に署名され、先週月曜日から有効となったものです。この法律により、中国・ロシア・イラン・北朝鮮の個人および法人は、テキサス州内で不動産を購入することが禁止されました。対象となるのは、農業用地、商業用地、住宅用地、工業用地など幅広い種類の不動産です。また、1年以上の長期リース契約も禁止の対象となります。ただし、これらの国出身であっても米国市民または永住権保持者（グリーンカード所持者）については、この規制は適用されません。先週、スーザンと真理子はAREAA（アジア不動産協会）が主催するプレゼンテーションに参加し、この新しい法律に関する詳細なアップデートを受けました。
不動産市場は大きく減速しています。ヒューストンは依然としてバランスの取れた市場とされていますが、数年前のように物件がすぐに売れていく状況ではありません。金利の高さに加えて、買い手が控えている理由はいくつかあります。 全米の現状（CNBCより） 住宅価格はここ数年上昇を続け、初めての住宅購入者には手が届きにくくなっています。 最近住宅ローン金利はやや下がったものの、供給不足で価格は依然として高く、新規買い手の参入を妨げています（全米不動産協会チーフエコノミスト Lawrence Yun 氏）。 初めての購入者の中央値年齢は38歳と過去最高。1980年代は20代後半だったのに比べ、大きく上昇。全体の購入者に占める割合は24%と過去最低。 30年固定ローン金利は依然として平均6.5％超。パンデミック初期の3％未満から大きく上昇しています。 バンク・オブ・アメリカの調査では、60％の住宅所有者と購入希望者が「今が買い時か分からない」と回答し、過去3年で最も高い水準の不安感を示しました。 住宅ローン金利はFRBの動向よりも10年国債に直接連動しているため、今後も横ばいまたは上昇する可能性があります（TD WealthのAshley Weeks氏）。 Bankrateの調査では、32％のアメリカ人が「金利が6％未満にならないと購入しない」と回答し、51％は「今年は金利に関係なく購入しない」と回答。これは2024年から13ポイント増加。 まとめ 住宅価格の高さ、若い世代の購入力不足、依然高い住宅ローン金利、不安感や先行き不透明感が重なり、今は積極的な購入が抑えられているのが現状です。
テキサスにおける国際的な住宅購入が増加 取引件数・中央値価格・総取引額がすべて上昇 2025年8月14日 — オースティン テキサスREALTORS®が発表した「2025年テキサス国際住宅取引レポート」(https://www.texasrealestate.com/wp-content/uploads/TexasInternationalReport2025.pdf によると、テキサス州で国際的な買主によって購入された住宅件数は前年に比べて約9％増加しました。2024年4月から2025年3月までの間に、約7,500人の海外買主がテキサス州の住宅を購入し、総取引額は48億ドルを超えました。これは前回の報告期間から13億ドルの増加となります。 国際買主による購入物件の中央値価格は上昇 国際買主によって購入された住宅の中央値価格は42万800ドルで、前年から12％上昇しました。この金額は同時期に売却されたテキサス州全体の住宅の中央値より8万2,300ドル高くなっています。国際買主による住宅取引は全取引件数の2.3％を占めており、1年前の2.1％からわずかに増加しました。 メキシコが依然として最大の出身国 テキサス州の国際買主の30％はメキシコからの購入者で、続いてカナダと中国（それぞれ8％）、インド（7％）、ナイジェリア（6％）となっています。 全米REALTORS®協会の「2025年米国国際住宅取引レポート」によると、テキサス州はメキシコ人住宅購入者にとって全米トップの州であり、全購入の40％を占めています。次に続くカリフォルニア州は17％でした。 テキサス州は全米で3位 国際的な住宅購入活動では、フロリダ州が全体の21％で全米トップ、次いでカリフォルニア州（15％）、テキサス州（10％）、ニューヨーク州（7％）、アリゾナ州（5％）が続きました。
案浦不動産では真理子と稔が絶好調です。真理子は二戸の一戸建て住宅のクロージングを終え、ミックはリピーターのお客様である阿南（Anami）ご一家のために、ご家族の成長に合わせてより広いお住まいを探すお手伝いをしています。スーザンもまた、投資家でリピーターの中村様のためにBay Glenの住宅をクロージングしました。中村様にとってこの物件はその分譲地で三軒目の投資住宅となります。さらに、トミーK様が最近ご契約に入り、オプション期間を無事に終了しました。現在は九月初旬のクロージングに向けて順調に進んでいます。販売活動では、Pine Brookでのリスティング物件の価格を引き下げ、より多くの内覧希望者を呼び込もうとしています。賃貸の面では、新しくヒューストンに赴任された三井の駐在員様が気に入ったユニットに申し込み、無事に承認されました。また、テキサス・メディカルセンターで働くことになる二名の新しいお客様のお住まい探しもお手伝いしました。今後の展望としては、スーザンが築百年のMontroseの住宅を訪問し、近くリスティングできることを期待しています。このご紹介をいただいたドナ・コール様に感謝申し上げます。さらに、台湾のペットフード会社のCOOと面会し、テキサスでの新工場設立の可能性について話し合いました。また、アトランタの紹介パートナーとも協議を進めており、日本企業がビクトリアに倉庫を設立する計画を支援する予定です。そして、ラグジュアリーバッグ卸売業のBrand Street Tokyoの幸田様が再びヒューストンに戻られ、支店開設の準備を進めています。こうして新しいプロジェクトが次々と動き出しており、ヒューストンでの売買、賃貸、投資をサポートできる機会に心から感謝しております。
ホームステイで滞在していた起祥君が先週の金曜日に日本へ帰国しました。この数週間、ヒューストンの人気スポットや私たちのお気に入りのレストランをたくさん紹介でき、とても楽しい時間を過ごしました。ここ数週間の間に、彼をガルベストンに連れて行き、ガンボバーでガンボを味わったり、ストランドでキャラメルがけのピーカンナッツ入りアップルを食べたり、さらにサンルイスパスでビーチや砂丘を巡ってクルーズしたりしました。スーザンは起祥君とコウダイ君、そして彼のガールフレンドのヒマリさんをケマ・ボードウォークに連れて行き、ワイルドなジェットコースターに乗った後、クリアレイクで最高のバーガーとオニオンリングを出すトゥーキーズ・ハンバーガーへ行きました。コウはキショウ君をNASAに連れて行き、ベイオークスのドライビングレンジでゴルフクラブのスイングを教えました。私たちにとって素晴らしい思い出がたくさんできましたし、起祥君にとっても楽しい滞在になっていれば嬉しく思います。その他のニュースとして、泰は夏期研修を終えて8月18日に海軍兵学校の2年目をスタートさせました。ザックの大きなニュースは、今年初めてウェストブルック中学校でフットボールに挑戦することになったことで、これまでのところとても気に入っているようです。そして最後に、丈と彼の友人二人、ウィルとジョナサンが日本へ10日間の旅行に出発しました。福岡、京都、東京を巡る予定で、アーマンド・バイユー小学校の幼稚園時代からずっと一緒に過ごしてきた三人が、こうして世界の反対側へ旅立つ姿を見るのはとても幸せな気持ちになります。
テキサス州不動産協会の年次会議が開催されました。テキサス州不動産協会は、テキサス州のすべての不動産関係者が所属する州協会です。毎年、タイムリーなテーマを取り上げる講師を招いた講演、専門分野ごとの委員会ミーティング、新しい会長の就任を祝う式典などを行っています。2026年度の会長に就任したのはヒューストンのリアルターであるジェニファー・ワウホブ氏です。彼女は地元のヒューストン不動産協会（HAR）の元会長でもあり、着実にキャリアを積み重ねて州全体の会長へと昇りつめました。今年の会議は、実に20年以上ぶりにヒューストンで開催されました。スーザンは会議委員長を務め、昨日マリオット・マーキスで行われた理事会で表彰されました。マリオット・マーキスは今回のカンファレンス本部となった会場です。今回の会議には、全州から1,300人以上の不動産エージェントがヒューストンに集まり、素晴らしいイベントを実現するために尽力してくださったすべての方々に心から感謝いたします。
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