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    全米不動産協会 不動産立法会議

    全米不動産協会 不動産立法会議

    年に一度、全米のリアルター(不動産仲介業者)がワシントンD.C.に集結し、議会に向けて一致団結した声を届けます。各州の議員(下院・上院)には、それぞれFPC(Federal Political Coordinator/連邦政治コーディネーター)が割り当てられ、議題の取りまとめや対話のリードを行います。今年、スーザンはHAR(ヒューストン不動産協会)の幹部チームの一員として、この立法会議に1週間参加しました。彼女の地元選出議員はBrian Babin議員で、今回の訪問では同僚のTroy Cothran氏が中心となって話し合いを進めました。こうした場で議論される課題は、リアルター業界だけでなく一般市民の暮らしにも大きく関わるものばかりです。たとえば今回取り上げられたのが、「居住用不動産のキャピタルゲイン税(譲渡益税)の非課税枠の引き上げ」です。現在の非課税上限額(独身で25万ドル、夫婦で50万ドル)は20年以上前に設定されたもので、近年の住宅価格の上昇に追いついていません。そのため、普通のご家庭でも売却時にこの枠を超えてしまい、高額なキャピタルゲイン税が発生するケースが増えています。この税負担を恐れて家を売るに売れない人が増えると、結果的に住宅供給不足にもつながるため、リアルター団体では「上限の引き上げ」を議会に働きかけています。世間では、「リアルターは家の売買や賃貸を手伝うだけ」と思われがちですが、本当にこの業界を大切に思うリアルターは、住まいの権利や暮らしを守るための政治活動や法改正の働きかけにも力を注いでいるのです。

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    案浦家最新情報(2025年6月16日号)

    案浦家最新情報(2025年6月16日号)

    スーザンと夫の攻が初めて出会ったのは1993年6月11日、そして翌年の同じ日、1994年6月11日に結婚。2025年6月11日で、結婚31周年を迎えました!もう信じられないほどの時の流れで、スーザンが攻と出会ったのは彼女がまだ21歳の頃。当時は西南学院大学の大学生で、大学3年生の夏でした。今振り返ってみると、「ちょうど今の丈の年齢と同じ!」と驚きます。今年の記念日は、涼しい気候と美味しい食べ物、そしてアカディア国立公園を満喫するためにメイン州で過ごしました(詳しくは別記事「メイン州旅行記」をご覧ください!)。滞在中には、東海岸で勤務中の泰から写真が届きました。先週は「航空ウィーク」で、飛行教官と一緒に飛行機に乗るという貴重な体験をしたそうです!丈は6月2日からダラスで10週間の夏季インターンシップがスタートし、現在2週目を終えたところです。勤務先は、ヘルスケア関連企業のM&A(合併・買収)を専門とする投資銀行。すごいですね!丈、頑張って!そして末っ子のザックは、先週の土曜日に13歳の誕生日を迎え、ついにティーンエイジャーの仲間入りをしました!自宅でのプールパーティーでお祝いした翌朝、なんとすぐに日本へ飛び立ちました。福岡でホームステイをしながら小学校に通うという貴重な経験が待っています。これも親友・久保田晋平さんのおかげです。本当にありがとうございます!ザックはANAでひとりで羽田まで飛び、そこから福岡へ向かいました。今週の水曜日には、攻も福岡で合流予定。ちなみに攻は節約のためにZIPAIRで渡航する予定です(笑)。

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    乾杯!日本酒テイスティングツアー

    乾杯!日本酒テイスティングツアー

    日米協会、Genji Sake、Mutual Tradingとの共催による、ジャパン・テキサス姉妹都市イベント スケジュール2025年6月6日(金)午後5時〜8時:日本酒テイスティング & 軽食付きソーシャルイベント 2,000年以上にわたり、日本酒は日本の歴史と文化に深く結びついてきました。繊細な醸造工程を経て作られる日本酒は、宗教的・公式な儀式で使用されてきましたが、現代では結婚式やお祝い、日常生活の一部として親しまれています。 近年、日本酒の海外での人気が高まり、2012年から2022年の間にアメリカへの輸出量は2倍に増加しました。この関心の高まりとともに、多様な日本酒の種類や製造技術、楽しみ方を探る新たな機会が生まれています。 アジア・ソサエティ・テキサスは、U.S.–Japan Council、Genji Sake、Mutual Trading と共に、日本酒の多彩な世界を祝います。本イベントでは、夕方のテイスティングセッションにて、12種類以上の日本酒を試飲しながら、業界の専門家による醸造技術やテイスティングノートの解説をお楽しみいただけます。地元レストランやベンダーからのアペタイザーの提供に加え、折り紙での兜づくり、ガチャボール、縁起の良い和風コインネックレス作り、富士山とのセルフィー撮影などの楽しいアクティビティもご用意しています。 ※ご参加は21歳以上の方に限られます。入場の際は有効な身分証明書の提示が必要です。 詳しくはこちら >>

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    案浦不動産最新情報(2025年6月2日号)

    案浦不動産最新情報(2025年6月2日号)

    どこからご報告すればよいか分からないほど、案浦不動産ではこの2週間、非常に忙しい日々が続いております!真理子は、以前のお客様の複数の一戸建て物件のリスティング準備に奔走中です。また、カネカ様や紅忠様の駐在員の皆様のために、複数の難しい賃貸契約の交渉にも成功いたしました。売買面では、真理子とスーザンが日本にお住まいの売主様を代表し、エメラルドレイクの物件を無事に売却いたしました。リスティングからマーケティング、そして積極的な交渉まで、一貫して対応し、売主様にとって素晴らしい結果となりました。また、丈が帰省していたこともあり、先週末にはロイヤルオークスの新規物件でのオープンハウスを、スーザンと一緒に開催しました。親子で働けることは、母としても大きな喜びです!オープンハウスは大成功で、なんと3件のオファーをいただき、現在は契約中、オプション期間の終了を目指して進行中です。さらに、スーザンのニューヨーク在住のお客様の住宅購入も先週金曜日に無事クロージングを迎えました。最終内覧にはスーザンが立ち会い、数十枚の写真とビデオを撮影して、お客様にご報告しました。お引渡し後は数日間のリースバック期間を経て、実際のご入居は7月を予定されています。その他のニュースとしては、クラレ様の駐在員の方が、職場のすぐ裏にある新居にお引越しされました。また、日本領事館から新たに赴任された駐在員の方の住まい探しも、スーザンが担当させていただきました。書類関係やライフラインの手続きも順調に進んでおり、5日間のスピード引っ越しを目指しています。いつもながら、案浦不動産をご信頼くださっているすべてのお客様に、心より感謝申し上げます。そして、もし以前のお客様で、ヒューストンにお引越し予定のご友人や同僚がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください!案浦不動産では常に「感謝キャンペーン」を実施しており、ご紹介いただいたお礼として、特別なプレゼントをお送りしております。ご紹介の際は、ぜひご本人様にも「○○様からの紹介です」とお伝えいただけますと幸いです!

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    案浦家最新情報(2025年6月2日号)

    案浦家最新情報(2025年6月2日号)

    スーザンの母が5月27日にお誕生日を迎えました。なんと81歳!ますますお元気で、素晴らしいお祝いとなりました。ザックは7年生を無事に修了し、初めての教会キャンプ「キャンプ・イーグル」へ出発しました。その後は一週間ほど自宅で過ごした後、1ヶ月間の日本滞在、そして帰国後はコロラド州でのボーイスカウト・キャンプと、夏休みはイベントが盛りだくさんです!泰については、海軍士官学校での1年目を無事に終え、現在は最初の夏季配属である「イーストコースト・プロトラミッド」に参加中です。具体的な内容はわかりませんが、さまざまな訓練を体験する予定とのこと。6月19日にはヒューストンに一時帰省し、約1ヶ月滞在する予定です。丈はテキサス大学の授業が5月中は休みで、昨日ダラスへと向かい、10週間のサマーインターンシップをスタートさせました。医療関連企業のM&A(企業の合併・買収)におけるバリュエーション(企業評価)を専門とする金融系の会社で働く予定です。ジョー、がんばって!スーザンと攻は、先週の土曜日にワシントンD.C.へ出発し、NAR(全米リアルター協会)の立法会議に出席中です。そして、6月11日には結婚31周年を迎える予定で、メイン州への旅行も計画されています!

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    T3 サミット

    T3 サミット

    T3リーダーシップ・サミットは、不動産業界のエグゼクティブや思想的リーダーを対象とした招待制イベントで、今年はテキサス州フリスコにある美しいOmni PGAホテルにて開催されました。出席者には、全米リアルター協会(NAR)のCEO、会長、広報ディレクター、AIおよび未来学の専門家スティーブ・ブラウン氏、新たに就任した米国住宅都市開発省(HUD)の長官、そしてRE/MAX、Better Homes and Garden、Keller Williamsなどの大手不動産フランチャイズのCEOたちが名を連ねました。ダラス、オースティン、サンアントニオの地域協会や、テキサス州不動産協会(Texas Realtors)のリーダーたちと共に、このような場で意見交換を行えたことは非常に有意義で、多くの気づきを得る機会となりました。現在、不動産業界は大きな変革期を迎えており、特に「3ウェイアグリーメント(3層協定)」に関して、今後重大な決定が下される可能性があります。これは100年以上にわたり続いてきた制度で、地域(例:HAR)、州(例:Texas Realtors)、そして全国(例:NAR)の3つの協会が連携し、地域協会の会員は自動的に州・全国の会員でもあるという仕組みです。しかし、現在進行中の不動産業界に対する訴訟の影響により、この3層協定が解消される可能性が出てきており、もしそうなれば、リアルターの倫理規定、契約書類、取引のプロセスに至るまで、大きな影響が及ぶことになります。現在、地域・州・全国の各協会は、さまざまなシナリオを想定しながら戦略を立て、対応に向けて準備を進めています。進展があり次第、またご報告させていただきます。

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