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    全国的なアパート市場の最新情報

    全国的なアパート市場の最新情報

    ご存知でしたか? CoStarによると、過去2年間でアメリカ市場に新しいアパートの供給が急増し、40年ぶりの大規模な建設ラッシュが起こりました。その結果、多くの地域で空室率が急増しました。しかし、空室率の増加は、ついに過去3年間で初めて止まりました。これは、2021年以来の高水準に達したアパートの需要の増加が影響しています。過去2年間に1.2百万戸以上の新しいアパートが建設され、これらの物件は順調に埋まりつつあります。この需要が維持され、経済が強いままで、住宅価格が記録的な高さを維持する限り、2025年から家主はより強い価格設定力を持つ可能性が高いと予想されています。 さらに、ウォール・ストリート・ジャーナルは、契約更新を選んだ賃貸者が、2023年8月時点で平均して3.5%の家賃増加を受け入れていると報じています。今年は、家賃更新率が最も高かった地域が東海岸と中西部に集中しており、ニューヨーク、ロサンゼルス、インディアナポリス、コロンバス(オハイオ州)では7月に家賃更新の際、5%以上の増加が見られました。 また、主要なアパートの所有者たちは、過去40年で最も購入に向かう条件が厳しい中、入居者が住宅を購入するために引っ越すことが少ないとコメントしています。この傾向は2025年も大きく変わらないと考えられています。

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      2024
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    テキサス不動産協会リーダーシップ会議

    テキサス不動産協会リーダーシップ会議

    スーザンは先週、テキサス州ラウンドロックで開催された2日間の会議に州協会の地域副会長として出席しました。テキサス不動産協会は毎年、次期および現執行役員、そして協会幹部を対象とした会議を主催しています。素晴らしい講演者が招かれ、私たちの役割と責任について話し合い、重点的に取り組んでいる最重要課題についてリーダーシップチームに最新情報を伝え、参加者にテキサス州中の他のリーダーと会う機会を与えます。ヒューストンでは、トーマス・ムートンが現在の会長であり、来年はシェイ・コッターが会長になります。同氏の就任式は、現理事および理事会メンバー全員とともに12月20日に行われる予定です。ダラス(メトロテックス)、オースティン、サンアントニオなどの他の都市にも新しい指導者が就任します。ダラスはジョニー・モワドを新会長として迎え、オースティンはブランディ・ウェンシュを新しい会長として迎えます。ジョニーは2023年にNARLAを卒業し、スーザンは現在ブランディと一緒にNARLAに参加中の譜友人でもあります。すべてが順調に行けば、11月5日にボストンのNARリーダーシップアカデミーを卒業する予定です。

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    東京でのUSJC年次総会

    東京でのUSJC年次総会

    米日カウンシルは毎年年次会議を開催しています。会場は東京とワシントンDCを交互に開催しています。今年の会議は東京で開催され、スーザンはドナ・コールとロバート・ゴンドーからなるヒューストンの小規模な代表団とともに出席しました。USJC の使命は、文化、分野、世代を超えたリーダーのコミュニティを構築することにより、米国と日本の絆を強化することです。そして、日系アメリカ人の指導者を国際舞台で活躍できるように育てることであり、いつか子供たちもそんな舞台で活躍してもらいたいと願っています。会見は渋谷のセルリアンタワー内で行われました。事は親密なネットワーキングディナーで始まり、少人数の参加者が食べ物の種類と使いたい予算を選択することができました。スーザンとドナは、信越社長の斉藤氏と妻の明美氏、そして少人数のグループとともに、麻布台ヒルズの新しいレストラン ダイニング33で食事を楽しみました。  素晴らしいい料理と、素晴らしい景色、絵のように美しい東京タワーを直接眺めることができました。日中は会議、毎晩さまざまな案浦不動産投資家とミーティングを行いました。会議終了後、スーザンは攻の両親に会いに行くため、福岡へ飛び、楢屋町に建設中の新しい家の建築業者に会うこともできました。物事は急速に進んでおり、家は2025年1月に完成する予定です!

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    案浦家最新情報(2024年11月4日号)

    案浦家最新情報(2024年11月4日号)

    過去 2 週間、スーザンは 1 週間ヒューストンにいて、2 週間目に東京へ出発しました。彼女が家にいた 1 週間は、10 月 21 日月曜日の誕生日を除いて、ほとんど仕事ばかりで遊びはありませんでした。誕生日には攻とスーザンはガルベストンへ行き、冷たいアサヒビールを片手に芝生の椅子に座って波が打ち寄せたり引いたりするのを無意識に眺め、数時間休みました。2 人はまた、誕生日のディナーにガイドズ シーフードへ行きました。翌日、スーザンの親友であるクリスとジャネットが彼女を地元へ連れて行き、お気に入りのハンバーガー店と 2 つの地元のバーへ行き、誕生日を祝いました。その後の数日間、スーザンはあゆみさんのタウンハウスの契約締結を手伝い、新しい賃貸物件のリストを取得し、2 軒の家を契約し、2 人の駐在員の新しいアパート探しを手伝いました。また、テキサス不動産協会のリーダーシップ 会議に出席するため、2 日間オースティンへ行きました。一方、家ではザックがミュージカルのリハーサルが始まりました。彼はミュージカル「アダムス ファミリー」のルーカス役に抜擢されたのです。彼の合唱団は高校のフットボールの試合で国歌を斉唱したこともあったので、とても興奮しました。泰は海軍兵学校で銃を撃ったり戦車のような乗り物に乗ったりしている写真を送ってくれました。彼は初めてレスリングの遠征に参加することはできませんでしたが、次回は選抜されるよう一生懸命努力しています。オースティンで丈は、来年の夏のインターンシップに向けてさまざまな仕事の面接を受けています。今のところ、ウォルマートのコーポレートファイナンス部門で働くというオファーを取り付けています。おめでとう! 先週の日曜日、スーザンはUSCJの年次会議に出席するため日本へ出発しました。今日帰国し、明日はボストンで開催されるNARの年次会議に出発します。水曜日は彼女にとって大事な日です。彼女のグループがキャップストーンプロジェクトを発表し、うまくいけばNARリーダーシップアカデミーを卒業できます。

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    案浦不動産最新情報(2024年11月4日号)

    案浦不動産最新情報(2024年11月4日号)

    この2週間、スーザンが3か国にいたにもかかわらず、案浦不動産は非常に忙しかったです。メキシコから戻った翌日、スーザンはあゆみさんの初めての家の購入手続きを手伝いました。誰かが初めての家を購入するのを見るのはいつも嬉しいもので、そのお手伝いが出来たことを光栄に思います。面白い余談ですが、最後の内覧のとき、私たち2人とも背が低くて重い屋根裏のドアを閉められなかったので、彼女の親友に電話して脚立を借りなければなりませんでした。彼女の親友は忙しかったので、親友の旦那さんに連絡し、なんとKata Robataの料理長が、屋根裏のドアを閉めるのを手伝ってくれたのです!堀内学シェフに大感謝です。販売面では、今週、私たちの日本人投資家の1人が幸運にも、2軒の家を契約しました。1軒はサンハーバーの家、もう1軒はキャッスルの家です。すべての家が検査期間を通過することを祈っています。先週、過去の顧客であるポール・カジワラさんからの紹介で、3軒目の家も契約されました。ランドリーズの同僚がキーマーに転勤することになり、私たちは一緒にリーグシティのエデュケーションビレッジ地区に彼にぴったりの家を見つけました。11月にカリフォルニアから転居するティムと彼の家族にとって、とても嬉しいことです。賃貸面では、チェスナットスプリングスに新しい入居者が見つかったので、オーナーのジェームズ、おめでとう!さらに、真理子はベイグレンにある、私たちの最新のクラレ駐在員家族である上野一家のために素敵な家を見つけてくれました。家探し中の3番目の家族は、JAXAの駐在員家族さん… 家探しがうまくいきますように!過去2週間で、3つの新しいアパートに入居がありました。最初の東レのクライアントはウッドランズにあるタウンハウスを選び、最新の三井物産駐在員はギャラリアに近いアパートを選び、最新の日本人医師はバーチャルで選んだ後、メディカルセンターのユニットに入居しました。ヒューストンでの新生活を始めるこの5つの新しい家族を、私たちはとても楽しみにしています。真理子が別の賃貸住宅を見つけるのを手伝ってくれたリピーターの石原家と、スーザンが何年も前に手伝ってくれたリピーターの北岡家、おめでとうございます。新しい月を迎えるにあたり、私たちは大統領選挙が住宅購入市場に好ましい方向をもたらすことを期待しています。そしてその間、私たちはヒューストンで賃貸する新しいお客さん達を引き続き支援していきます。案浦不動産を紹介してくれた、皆様にとても感謝いたします!ヒューストンに引っ越してくる人、またはヒューストンへ引っ越してくる人をご存知の方は是非、案浦不動産をご紹介ください。紹介してくれた皆様に、感謝の気持ちを込めたギフトを用意していますので必ずどなたからご紹介を受けたのかお伝えください!

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    Newsweek によると…

    Newsweek によると…

    全米不動産協会 (NAR) は、2023 年第 3 四半期にバージニア州、テキサス州、テネシー州、ジョージア州、サウスカロライナ州が最多の労働者を引き付けたと報告しました。 これらの州は、強力な雇用市場、比較的低い生活費、良好なビジネス環境により、移住労働者に魅力的です。 対照的に、カリフォルニア州などの州では、18,485 人の労働者の不足という大幅な純移民減少を経験しました。これは全米で最大の数字で、イリノイ州では 4,598 人の労働者の減少が続いています。 カリフォルニア州やニューヨーク州などの高コストの州では、労働者がキャリア成長の機会を損なうことなく手頃な生活オプションを求めているため、移住者が増えています。 テキサス州やフロリダ州などの州では、生活費の安さ、競争力のある賃金、規制の少なさ、雇用市場の拡大など、経済的なメリットがあり、仕事を求めて移住する人にとって魅力的な目的地となっています。 テキサス州はバージニア州に近い順位で、2023年第3四半期には7,036人の移民が純流入する見込みだ。 カリフォルニア州は海外への労働者の最大の出身地で、他の場所で手頃な費用で移住する人の12%を占め、フロリダ州(8%)、ルイジアナ州(8%)、オクラホマ州(5%)がそれに続いています。 イーロン・マスクのスペースXやアップルなど、多くの大手企業が一部または全部をテキサス州に移転しています。 ウォール・ストリート・ジャーナルのインタビューでマイク・ワース最高経営責任者(CEO)が語ったところによると、シェブロン社も8月にカリフォルニア州からテキサス州への移転計画を発表しました。カリフォルニア州の政策はコストを増大させ、投資を阻害し、消費者と州の経済に悪影響を及ぼすとしています。

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